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Belle villa mitoyenne de 5.5 pièces à vendre à Cudrefin, à deux pas du Lac

DESCRIPTIF DE LA VILLA

Rez-de-chaussée
- belle cuisine entièrement équipée avec une sortie menant au jardin
- grand séjour/coin à manger avec baies vitrées coulissantes menant sur une grande terrasse d’environ 18 m2
- WC séparé

1er étage
- trois chambres
- salle de douche/WC

2ème étage
- chambre avec dressing
- grande salle de bains/wc (douche et baignoire)

- villa construite en 2015
- parcelle de 338 m2
- chauffage : pompe à chaleur (PAC)
- cave et grand local disponible d’environ 25 m2 au sous-sol
- possibilité d’installer un poêle dans le séjour (tube en attente)

SITUATION DE LA VILLA

Cette maison mitoyenne est idéalement située sur une parcelle en longueur, orientée plein Sud sur un jardin privatif.

A deux pas du lac et du centre du village, l’ambiance fait penser au quartier vacancier un peu plus à l’ouest. De plus, Cudrefin bénéficie d’une heure de soleil supplémentaire – par rapport à Neuchâtel.

SITUATION GEOGRAPHIQUE DE CUDREFIN

A la croisée de Berne (40’), Fribourg (40’), Neuchâtel (20’) et Lausanne (60’), Cudrefin est une localité animée offrant une excellente qualité de vie. Situé les pieds dans l’eau, le village d’environ 1’000 habitants profite à la fois de nombreuses infrastructures et de la proximité d’un environnement naturel exceptionnel (http://www.cudrefin.ch).

NATURE ET ENVIRONNEMENT

Cudrefin jouxte la Grande Cariçaie et le Centre nature ASPO de la Sauge où les amoureux de la nature trouveront des points d’observation des oiseaux migrateurs et autres merveilles. La Grande Cariçaie est constituée de 8 réserves naturelles couvrant 3000 hectares et s’étendant sur plus de 40 km, tout au long de la rive sud du lac de Neuchâtel. De nombreux sentiers permettent de découvrir cet ensemble naturel exceptionnel à pied ou à vélo.

Le centre du village, héritage d’une longue histoire, abrite commerces, restaurants, logements, ainsi que la Maison de Commune. L’école primaire est à quelques pas plus au Sud. Le clocher de l’Eglise, perchée sur la colline, invite à la découverte du coup d’œil magnifique sur le Lac de Neuchâtel.

INFRASTRUCTURES

Cudrefin offre de nombreux services: deux ports animés, une plage, un camping, une école primaire, des commerces, une église ainsi que de nombreuses sociétés locales (football, tennis, minigolf, gymnastique, etc.), une liaison à Neuchâtel par bateau, un service de bus et un réseau de pistes cyclables.

VIE CULTURELLE ET ASSOCIATIVE

20 sociétés locales (sports, culture, musique, etc…) animent la vie de Cudrefin. Les artistes et artisans du village (voir http://www.hoferundhofer.ch) proposent également des balades artistiques.

FISCALITE

La fiscalité très attrayante peut être consultée sur le lien suivant: http://www.vaudtax.vd.ch/

OFFRE EXCEPTIONNELLE À SAISIR :

Le prix de vente de cette villa est de CHF 735’000.- sous condition de la reprise de l’hypothèque de CHF 568’000.- à 1.96 % qui court jusqu’au 11.08.2025.

Dans le cas où l’hypothèque ne serait pas reprise, le prix serait de CHF 795’000.-.