🏡 DEUX MAISONS INDÉPENDANTES · JARDIN AVEC PISCINE · À 5 MIN D'YVERDON
Une propriété rare : deux maisons distinctes réunies sur un même terrain
arboré avec piscine, au calme d'un village vaudois à cinq minutes
d'Yverdon-les-Bains.
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✅ RÉNOVATION COMPLÈTE 2020 — AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
▸ Pompe à chaleur installée en 2020
▸ Panneaux photovoltaïques (9 panneaux) installés en 2020
▸ Distribution par radiateurs
▸ Poêle à bois dans chaque maison
▸ Constructions saines, entretien excellent
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🏠 MAISON PRINCIPALE — 6,5 pièces · 124 m²
Rez : cuisine ouverte, salle à manger, séjour, 1 chambre, WC-baignoire
Étage : 4 chambres, dressing, douche-WC
Cave : local technique et buanderie
🏠 MAISON 2 — 2,5 pièces · 60 m² · ENTIÈREMENT INDÉPENDANTE
Entrée séparée · cuisine · salle à manger · séjour · douche-WC
Étage : chambre et WC-baignoire
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💰 L'AVANTAGE FINANCIER — UNE OPPORTUNITÉ RARE
La Maison 2 se loue à environ 1'600 CHF/mois, soit près de 20'000 CHF/an.
▸ SANS location : revenu brut requis ~ 220'000 CHF/an
▸ AVEC location Maison 2 : revenu brut requis ~ 175'000 CHF/an ⭐
(Calcul basé sur la norme bancaire : 33 % du revenu brut pour les
charges du logement, incluant intérêts théoriques 5 %, amortissement 1 %,
entretien 1 % de la valeur.)
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⭐ TROIS USAGES POSSIBLES POUR LA MAISON 2
1️⃣ ACCUEILLIR — famille agrandie, invités, parents, adolescent indépendant
2️⃣ LOUER — 1'600 CHF/mois, ~20'000 CHF/an de revenu
3️⃣ TRAVAILLER — bureau, atelier, cabinet, studio (entrée séparée + cuisine)
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🏊 EXTÉRIEURS
▸ 2 terrasses individuelles orientées ☀️ PLEIN SUD (dont une couverte)
▸ 🏊 PISCINE — bac métallique, margelle similipierre, dallage
▸ 🌳 Jardin arboré, vigne et fontaine
▸ 🔥 CARNOTZET extérieur fermé sur 3 côtés
▸ 🅿️ Atelier-dépôt et plusieurs places de stationnement
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📍 LOCALISATION IDÉALE
Gressy, village calme et verdoyant, rattaché administrativement à
Yverdon-les-Bains.
🚗 Yverdon (écoles, commerces, gare CFF) : 5 MIN en voiture (~4 km)
🛣️ Entrée autoroute A1 : à quelques minutes → Lausanne accessible directement
🚌 Cars postaux réguliers vers Yverdon
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📐 SURFACES & TERRAIN
▸ Surface habitable totale : 184 m²
▸ Volume : 885 m³
▸ Terrain : 565 m²
▸ Type de construction : traditionnelle
▸ Dernière rénovation lourde : 2020
▸ CECB actualisé en cours — communiqué dès réception
