Cet objet n'existe plus

Immeuble résidentiel

1010 Lausanne, Contactez l'agence pour l'adresse
  • 155 m2

Vente de deux lots dans un immeuble MINEGIE à Lucens - Rendement sur F

Situé proche du centre et des commodités (telles que la gare, supermarchés, bus, écoles etc ?), cet immeuble de 2012 se compose de huit lots au total. Il peut être considéré à l'état de neuf compte tenu de son état d'entretien comme celui de ses appartements proposés à la vente.

Les lots en question concernent deux appartements de 3,5 pièces d'une surface comprise entre 77 et 78 m2 nets habitables, dont un en rez-de-chaussée jardin qui dispose d'une surface privative de 150 m2. Tous deux sont actuellement loués et se relouent rapidement grâce à leur situation et le confort d'habitation qu'ils offrent à leurs utilisateurs. Chaque appartement dispose de deux place de parc, dont une couverte reliées par des servitudes foncières.

L'état locatif brut annuel se monte à Frs 43'000.--, ce qui représente un rendement annuel sur fonds propres de 10,33% avant amortissement et taxes (y.c. frais d'entretien et de gestion) et ceci en tenant compte d'un apport de 25% de fonds propres (y.c. droit de mutation) et d'un taux hypothécaire de 1% sur 5 ans sur 80% du prix de vente affiché.

A noter que l'immeuble est bien entendu doté de panneaux solaires, d'une ventilation double-flux, de grandes ouvertures en façades ainsi que d'une très bonne qualité d'isolation tant phonique que thermique.

N'hésitez pas de nous contacter pour une visite sur place. Dossier complet et plan financier sur demande.

A propos de cet immeuble résidentiel à acheter

  • Immeuble résidentiel
  • 1010 Lausanne
  • 155 m2 (habitables)
  • 2154 m2 (surface propriété)
  • 325 m2 (surface utilisable)
  • Construit en 2012
  • Disponibilité sur demande
  • Référence VP3R1

Équipements

  • Ascenseur
  • Parking
  • Accessibilité handicapés

Proximité

  • Transports publics (250m - 5min)
  • Magasins (250m - 5min)
  • Jardin d'enfants (250m - 5min)

Financement hypothécaire

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Amortissement Le prêt hypothécaire doit généralement être amorti à concurrence de 2/3 en l’espace de 15 ans.
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Frais d'entretien Comptez 1% du prix du bien par année pour les frais d’entretien. Ce pourcentage est un ordre de grandeur qui englobe, notamment, les primes d’assurance, les taxes prélevées par les pouvoirs publics (eau, eaux usées, élimination des déchets, impôts immobiliers, etc.).
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