Immeuble résidentiel

Maison d'habitation avec bon rendement et superbe vue!

Cette maison d'habitation est une belle opportunité pour un investisseur ou une personne souhaitant un logement fiancée par la location des 2 autres logements.

Situé au calme mais proche du centre sportif et des télécabines, il est proche de tout. Il a une bonne chance d'augmentation de valeur dès la fin des travaux de gare/trains etc. qui seront terminés en 2030 à la place large.

Elle est composée comme suit:

Au rez:
1 appartement de 6.5p, 2 salles de bains rénové en 2018 env. 150m2 sur 2 étages, avec balcon de 15m2 et grande terrasse/jardin privé d'environ 100m2. Actuellement loué Fr. 1'600.-/mois +250.- acompte de charges.
A l'étage:
1 appartement rénové en 2020 de 4.5p, 1 salle de bains, 2 chambres à coucher et une véranda d'env. 75m2, avec balcon de 15m2, normalement loué Fr. 1'300.-/mois +250.- acompte de charges, actuellement en rénovations.
Au dernier étage:
1 appartement rénové en 2023 de 4.5p, 1 salle de bains, 2 chambres à coucher et une véranda d'env. 75m2, avec balcon de 15m2, actuellement loué Fr. 1'200.-/mois +250.- acompte de charges.

Bâtiment:
- Equipé de compteurs de chaleur individuels.
- Isolation périphérique de 10cm installée en 2014.
- Fenêtres neuves double vitrage et volets posés en 2015.
- Contrôle électrique (OIBT) effectué en 2023.
- Etanchéité du toit et chauffage fait en 2001.
- Installation du gaz en 2019.
- Tuyauterie entrée/sortie du bâtiment 2020/2021

Les places de parcs disponibles sont celles du centre sportif à 50 mètres.

Le calcul financiers du propriétaire est le suivant:

Charges usuelles (chauffage, eau etc) est couvert par les locataires.

Loyer annuel: Fr. 49'200.-
Charges non couvertes per le locataire:
- 10% pour les éventuelles réparations.
- 800.- d'assurance.
- 2750.- de taxes.

revenu net: Fr. 40'730.-
Sur un investissement de 1'300'000.- cela correspond à 3.13% de retour.
Sur un investissement en fonds propre de 20% soit Fr. 260'000.- avec une hypothèque à 2.5% soit Fr. 26'000.- d'intérêt annuels cela correspond à une retour de 5.66% sur fonds propre.

Une hypothèque de Fr. 350'000.- à 1% jusqu'en en août 2027 existe et peut être reprise.

N'hésitez pas à regarder la visite guidée sur notre site www.LPMimmo.ch

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