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Entre lac et montagne - Magnifique maison de campagne !

SITUATION La-Croix-sur-Lutry fait partie de la commune de Lutry au coeur du Lavaux. Très bien situé à seulement quelques minutes de la sortie d'autoroute Belmont. Bus permettant de rejoindre Lutry ou Lausanne.

ECOLES-COMMUNICATIONSEtablissement secondaire à La Croix-sur-Lutry et niveaux primaires et secondaires à Lutry. La ligne de bus no 47 vous conduira au port de Pully depuis l'arrêt Crêt des Pierres. 5 minutes à pied. Arrêt du taxi-bus à 2 min. à pied.

DESCRIPTION
La propriété, très discrète, elle est en zone agricole, magnifique parcelle avec vue sur le lac, non soumise à la LDFR - loi sur le droit foncier rural. Un majestueux tilleul orne le parc arboré. Elle a été entièrement rénovée entre 2016 et 2017.
Charme assuré pierres apparentes et poutres. Vous serez séduits.

Aucune photo vous décrira l'atmosphère des lieux, les champs, les collines alentours, le lac, vous avez l'impression d'être au bout du monde et en 10 minutes à pied vous êtes dans « la civilisation ». C'est un vrai paradis pour l'amateur de paix, de tranquillité et de discrétion.
Artiste peintre, musicien, thérapeute ? Madame Curtet se tient à votre disposition pour vous emmener dans ce havre de verdure et apprécier ce bien à sa juste valeur.

Le chauffage central est au mazout. Le sol de toutes les chambres est en parquet. Le contrôle OIBT a été effectué en 2015. Elle n'attend que vous !

PARCELLE PRIVATIVE DE 2155 M2

Maison de campagne individuelle avec garages : Feuillet 2212-1
Surface bâtie y compris garages : 228 m2
Surface habitable environ 344 m2 sur 3 niveaux + cave (plans joints)
Surface utile selon RF environ 457 m2
Volume ECA 961 : 1642 m3

DISTRIBUTION SOMMAIRE

Rez-de-chaussée

Porche d'entrée vitré. Entrée principale donnant sur une vaste et charmante pièce à vivre avec cheminée. La poutraison blanchie est apparente.

Sur un autre niveau : WC-lavabo avec fenêtre. Cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, porte-fenêtre sur le jardin.Accès au sous-sol par la cuisine.

Sous-sol

Cave, local technique, chaufferie, chaudière à mazout.

Palier intérmédiaire

Buanderie avec armoires murales, lavabo et fenêtre.

1er étage

Salle d'eau avec douche à l'italienne avec ciel de pluie, WC et lavabo (vasque). 2 spacieuses et lumineuses chambres avec vue sur le lac et
1 chambre parents. Salle de bains attenante, baignoire et douche,
WC-lavabo et bidet.

Palier intermédiaire

1 chambre avec armoires murales.

Combles Grand espace disponible séparé en 2 pièces distinctes communiquantes, armoires murales, plusieurs Vélux permettent de bénéficier d'un
espace très lumineux !

Dépendance extérieure

Grand disponible attenant à l'habitation de 38 m2, de plain-pied avec vue sur le jardin, le lac avec de grandes baies vitrées, une porte coulissante (claies en bois) protège les ouvertures si vous partez ! Ambiance bûcher.

C'est un bel espace chauffé, boisé à utiliser comme jardin d'hiver, carnotzet, coin jeux, ou pour installer votre billard.

Double garage.

PPE INFORMATIONS

La parcelle de base n°2212 de 3155 m2 comprend deux biens :

En vente : une maison de campagne 228 m2 au sol superbe qui est totalement majoritaire
2212-1 Lot 1) 950/1000 : environ 2'155 m2 terrain privé

Un local en bois qui ne fait pas partie de la vente de 102 m2 au sol
2212-2 Lot 2) 50/1000 : environ 1000 m2 terrain privé

Cette PPE a été constituée uniquement parce qu'à l'époque nous ne pouvions pas morceler une parcelle située en zone agricole. C'était la seule manière de pouvoir séparer les deux bâtiments.

La maison de campagne est entièrement gérée individuellem