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Spacieuse maison mitoyenne villageoise avec jardin

EXCLUSIVITE ACTIA !
Vous recherchez un cadre de vie idéal pour y vivre avec votre famille ? Cette spacieuse maison villageoise, offrant de nombreux avantages, n'attend que vous !

COMMUNE
Située à 3 km à l'est d'Orbe, Montcherand est une charmante commune d'env. 500 habitants située intégrant le district de Jura-Nord vaudois. Cette commune offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant proche des axes routiers majeurs. Elle bénéficie d'une position idéale à proximité immédiate de la ville d'Orbe, entre Yverdon (env. 18 km), la ville de Lausanne (env. 36 km) et la frontière franco-suisse à Vallorbe (env. 12 km).

SITUATION
La propriété se situe en périphérie Nord du village, à env. 200 d'un arrêt de bus et env. 400 m du centre du village. Les commodités de base sont rapidement accessibles grâce à la proximité d'Orbe (commerces, écoles, gare, accès à l'autoroute). Le quartier est paisible. L'ensoleillement est très bon.

PARCELLE
La parcelle dispose d'une surface confortable d'env. 1'050 m2. Elle comprend deux maisons villageoises mitoyennes organisées en PPE. Chacune dispose d'accès indépendants et d'une portion de terrain à usage privatif. Un treillis métallique et des haies délimitent la propriété et les espaces privatifs. Il existe encore un potentiel de droits à bâtir théoriques qui ne sont pas entièrement exploités.

DISTRIBUTION
Cette maison mitoyenne se distribue sur 4 niveaux et se compose comme suit :
Sous-sol
- Accès direct au couvert et au jardin à usage privatif
- Dégagement spacieux avec buanderie, installation de chauffage, boiler, introduction gaz et cagibi sous l'escalier
- Cave avec espace atelier, introduction électrique et compteur d'eau
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée avec meuble de rangement intégré
- Cuisine séparée habitable et équipée (plan de cuisson vitrocéramique, four traditionnel en hauteur, steamer, lave-vaisselle, hotte de ventilation, plan de travail en granit)
- WC visiteurs avec lavabo (en enfilade depuis la cuisine)
- Couloir avec 2ème porte d'accès et escaliers menant à l'étage
- Grand séjour avec cheminée espace repas et escaliers menant au sous-sol + accès à la véranda (non chauffée) et terrasse aménagée
1er étage
- Couloir avec armoire murale
- 2 chambres à coucher, dont 1 avec balcon
- Salle de bain avec lavabo et WC
- Salle de douche (cabine) donnant accès à une 3ème chambre et escaliers menant aux combles
Combles
- Pièce habitable très spacieuse avec beau volume

SURFACES
- Surface brute totale : env. 354 m2
- Surface brute habitable : env. 276 m2 (sans véranda, env. 12 m2)
- Surface nette habitable : env. 205 m2 (sans véranda, env. 12 m2)
- Balcon à l'étage : env. 5 m2
- Jardin à usage privatif : env. 400 m2
- Potentiel à bâtir théorique encore inexploité : env. 119 m2 de surface brute (sous réserve d'approbation du propriétaire du 2ème lot PPE)

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
- Construction de 1898, nombreux travaux de rénovation exécutés depuis un peu plus de 10 ans
- Structure mixte (béton, maçonnerie et bois)
- Toiture principale à 2 pans, couverture en tuiles terre cuite ou similaire, ferblanterie mixte
- Toiture du couvert à 1 pan, couverture en tuiles terre cuite
- Toiture de la véranda à 1 pan, couverture en plaques ondulées PVC
- Fenêtres en PVC avec double vitrage isolant (sauf véranda : vitrage simple sur châssis métallique) + protections solaires mixtes (volets en bois ou aluminium + stores à rouleaux, dont certains avec commandes électriques)
- Chauffage au gaz, distribution par des radiateurs
- Cheminée dans le séjour et four dans le jardin d'hiver
- Eau chaude sanitaire produite par un boiler de 300 L

RENOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUEES
- Réfection parquet (2007)
- Remplacement chauffage au gaz (2008)
- Réfection cheminée, fenêtres du rez, stores avec télécommandes, salle de bain + WC (2008)
- Réfection porte d'entrée (2012)
- Rénovation cuisine + peinture et carrelage rez (2013)
- Remplacement lave-vaisselle (2018)
- Réfection 1 pilier du couvert extérieur (2019)

TRAVAUX A PREVOIR
- Rafraîchissement partiel des revêtements intérieurs
- Réfection éventuelle de l'enveloppe extérieure

PARKING
- Env. 2 à 3 places de parc extérieures aménagées
- Possibilité de créer davantage de place sur le terrain

DISPONIBILITE
A convenir

PARTICULARITES
- Maison villageoise architecturalement recensée avec la note 4
- Grand terrain à usage privatif
- Très belle vue dégagée (jusqu'au lac de Neuchâtel depuis les combles)
- Combles habitables avec pièce très spacieuse
- Droits à bâtir théorique non entièrement exploités (grand potentiel)
- Fonctionnement de la PPE de manière indépendante, sans tenue de comptes, sans assemblées générales et sans fonds de rénovations
- Certificat CECB + diagnostic amiante à disposition
- Servitude de canalisations, etc. en cours d'établissement

REMARQUES
Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.