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Magnifique villa de 2 logements avec potentiel pour un de plus à Nyon

Immo 4G vous propose en exclusivité cette maison individuelle idéalement située à Nyon à l’angle de la route de Saint-Cergue et du chemin des Cottages.

De +/- 180 m2 habitables et de plus de 260 m2 utiles, cette maison construire en 1955 à été très bien entretenue et a bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations au fil du temps. La maison a été agrandie en 1995 avec un nouvel appartement au 1er et une rénovation de l'appartement du rez ainsi qu'une nouvelle salle de bains avec douche au rez inférieur en 2000.

La maison est entre autres équipée d’un chauffage par pompe à chaleur air-eau.

Le rez supérieur est un appartement de 4.5 pièces de 82 m2 répartis comme suit :
- Hall d’entrée
- Cuisine équipée
- Salon et jardin d’hiver avec accès au jardin
- 3 chambres
- Salle de bains avec baignoire

Le premier étage est un appartement de 3.5 pièces de 95 m2 composé comme suit :
- Hall d’entrée
- Un grand salon
- Une cuisine ouverte
- Un grand balcon
- Deux chambres
- Sale de bains avec baignoire et douche
- WC visiteurs

Le rez inférieur disposant également de sa propre entrée pourrait être aménagé en un troisième appartement de 2.5 pces ou en bureaux ou locaux pour une profession libérale par exemple. Ce niveau comprend actuellement :
- Une buanderie
- Une chambre
- Une salle de bains avec douche.
La surface de ce niveau est de 81 m2 comptée en surface utile.

Une cave et local technique, un garage box, un jardin facile d’entretien (très bien entretenu) et deux places de parc extérieures complète le tout.
Les magasins, transports en commun, gare CFF, bus, écoles et toutes les autres commodités sont à proximité.

Infos et visites :
Vincent Grognard