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IMMEUBLE COMMERCIAL OU D'HABITATION AVEC QUATRE ETAGES

L'immeuble commercial de la Rue du Temple 5 à Payerne date de 1982 et comporte quatre étages complets, un sous sol et un grenier. Profitant d'une situation centrale, le bâtiment est une construction massive avec une façade majoritairement en crépi avec des éléments en pierre au niveau de l'entrée du rez de chaussée (devant de l'immeuble). L'accès aux étages du bâtiment se fait par un escalier à double volées et deux ascenseurs (l'ascenseur principal du sous sol au 3 e étage n'est actuellement pas fonctionnel et ne sera pas réparé). Le deuxième ascenseur va du sous sol au 1 er étage. L'immeuble abrite un total de quatre unités commerciales, qui sont toutes actuellement vacantes. L'ancienne agence bancaire du rez de chaussée, avec un espace de stockage au 1 er étage, a récemment déménagé, seul le bancomat est encore en activité. Les étages supérieurs sont vacants depuis plus longtemps. Le Credit Suisse serait désireux de louer une zone ouverte 24 heures sur 24 au rez de chaussée. L'immeuble ne dispose pas de places de parking propres. Cependant, il y a des places de stationnement en zone bleue juste devant. 

Les unités commerciales présentent des niveaux d'aménagement différents. Les anciens locaux de l'agence bancaire sont dans un très bon état. Les locaux des étages supérieurs sont un peu plus ancien en termes de standards de construction et des mesures de rénovation seront nécessaires pour pouvoir les louer à nouveau. La question fondamentale est ici de savoir si les trois unités distinctes des étages supérieurs doivent être converties en appartements. Selon le règlement des constructions et une demande faire auprès du service de l'urbanisme, cela devrait être possible, conformément au plan de zone. Un accès intérieur, avec des escaliers et des ascenseurs, est déjà disponible. Les unités ont une hauteur de plafond raisonnable, un plan d'étage de bonne qualité, mais jusqu'à présent aucun espace extérieur. Au premier étage, une extension du rez de chaussée à l'est permettrait de créer une terrasse et, éventuellement, d'installer des balcons au dessus. 

Actuellement, l'immeuble ne génère aucun revenu locatif. Si les surfaces commerciales, y compris les surfaces annexes au sous sol, sont entièrement louées, on peut s'attendre à un revenu net annuel d'environ CHF 110'000.00, à condition que les unités commerciales des étages supérieurs soient rénovées au préalable. Si l'on déduit  le rendement et la surface du sous sol, le prix moyen par m 2 et par an est de CHF 210.00. Il se situe ainsi dans la moyenne des offres de location dans cette zone.

Le prix de vente indicatif de ce bien commercial a été fixé par le propriétaire et Dr.Meyer Immobilien AG à

CHF 2 020 000.00

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