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TRES BELLE VUE - AGRANDISSEMENT POSSIBLE

Jolie maison individuelle d'environ 205 m2 habitables avec un beau jardin et une belle piscine dans un quartier résidentiel de St-Légier-La Chiésaz sur la Riviera vaudoise, au bénéfice d'une superbe vue panoramique sur le lac Léman et les montagnes.

Composée de logements, un studio indépendant + la partie principale de la maison avec 6,5 pièces, ce bien aux lignes contemporaines est distribué de la manière suivante:

AU REZ-DE-CHAUSSEE:

- Un hall d'entrée généreux avec espace vestiaire.
- Un studio indépendant avec sa cuisine et sa salle de bain privées ainsi qu'un accès direct sur la pelouse devant la maison et la terrasse couverte à l'Ouest.
- Une chambre avec sa salle de douche privée ainsi qu'un accès sur la terrasse devant la piscine.
- Un local buanderie avec accès sur la terrasse.
- Un abri protection civile d'environ 7,8 m2.
- Un local technique avec la chaufferie qui fonctionne au mazout.
- Un grand local disponible / carnotzet d'environ 27 m2 avec accès sur l'extérieur.
- Une cage d'escaliers large et lumineuse grâce aux plots de verre sur une partie du mur arrière de la maison.

A L'ETAGE:

- Un dégagement généreux à l'arrivée des escaliers.
- Un wc / lavabo pour les visiteurs.
- Un espace séjour spacieux et lumineux d'environ 37 m2 avec une belle cheminée ainsi que des grandes baies vitrées pour profiter pleinement de la vue panoramique sur le lac et les montagnes et accéder facilement sur le balcon.
- Un espace salle à manger d'environ 14 m2 ouvert sur le séjour avec un accès sur la terrasse de la façade Ouest.
- Une cuisine agencée et indépendante d'environ 13 m2 avec accès sur l'espace salle à manger et également sur de dégagement de l'étage.
- 3 chambres de 10 à 15 m2 environ avec vue sur le lac et accès sur le balcon pour l'une d'entre elles.
- Une salle de douche avec wc et lavabo pour les 3 chambres mentionnées ci-dessus.
- Une chambre principale d'environ 16 m2 avec sa salle de bain attenante.

Cette belle maison a été construite en 1969 de manière traditionnelle avec des très bons matériaux; elle est habitable telle quelle car elle est en bon état grâce à un entretien constant au fil des années; des travaux de rafraichissement et de rénovation sont à prévoir pour une mise aux goûts du jour selon les attentes des futurs propriétaires.

La belle piscine extérieure en béton avec liner en fibre de verre comprend des spots intégrés ainsi qu'un jet pour nager à contre-courant.

Un grand garage double pour 2 voitures ainsi qu'une charmante capite sur la partie supérieure de la parcelle viennent compléter cette belle propriété. En cas de besoins la surface habitable pourrait être augmentée, ceci en fonction du potentiel supplémentaire qui reste encore grâce aux 1707 m2 de la parcelle et du règlement communal.

Elle peut être achetée comme résidence principale ou secondaire car elle n'est pas concernée par la loi sur les résidences secondaires. Les surfaces indiquées dans ce dossier le sont à titre indicatif.

Les commodités du charmant village de St-Légier-La Chiésaz ainsi que les transports publics (bus et train) sont à environ 8 minutes à pied; l'entrée d'autoroute de Vevey est atteinte en 5 minutes seulement, permettant ainsi de partir rapidement sur les grands axes routiers en direction de Lausanne, Genève, Fribourg, Berne, le Valais, la France et l'Italie ainsi que les stations de ski.