Au centre du village, sur la Zugerstrasse 70 à Unterägeri ZG, cet immeuble de six logements bénéficie d'un emplacement de choix. Cet objet d'investissement très attractif offre un grand potentiel aux investisseurs. Actuellement, tous les appartements sont loués et, grâce à la flexibilité de ses possibilités d'utilisation, l'objet se prête aussi bien à la location en tant qu'immeuble de rendement qu'à un développement et à la création de nouveaux logements dans le cadre d'une rénovation complète.
Le bâtiment date de 1949 et a été continuellement rénové et développé. L'immeuble est entièrement excavé, et les installations techniques s'y trouvent. Le volume total du bâtiment est de 1 757 m³; la valeur à neuf de l'assurance immobilière a été estimée à 1 641 054 CHF au 23.12.2022.
La surface habitable totale s'élève à environ 383 m² et le terrain à 936 m². Selon le plan d'affectation, la propriété se situe en zone résidentielle 3 avec un indice d'utilisation de 0.47. La réserve d'utilisation exacte doit être vérifiée séparément par le droit de la construction; en principe, il existe cependant un potentiel de développement ou d'agrandissement dans le cadre des prescriptions de zonage en vigueur.
L'immeuble dispose actuellement d'un chauffage au mazout dont la durée de vie technique touche à sa fin. Pour l'approvisionnement futur en chaleur, une solution de remplacement a déjà été convenue contractuellement avec la commune et la coopérative d'Unterägeri. L'objet sera à l'avenir raccordé au réseau de chauffage urbain d'Unterägeri et alimenté en chaleur produite de manière durable par le chauffage régional à copeaux de bois.
Liste des unités d'habitation / étages:
Sous-sol: - Pièces annexes / Cave 86m2
- Garage 78m2ÿ
Rez-de-chaussée: - Appartement 1 pièce 22m2
- Appartement 4 pièces 85m2
- Pièces annexes / VF (cage d'escalier) 16m2
1er étage: - Appartement 1 pièce 22m2
- Appartement 4.5 pièces 85 m2 avec balcon 9m2
- Pièces annexes / VF (cage d'escalier) 15m2
2ème étage: - Appartement 5.5 pièces 110 avec balcon 9m2
- Pièces annexes / VF (cage d'escalier) 8m2
3ème étage: - Appartement 4 pièces 79 avec balcon 16m2
- Pièces annexes / VF (cage d'escalier + galetas) 15m2
Cette offre properti se caractérise par:
- Emplacement attractif et central avec bonne desserte
- Situation recherchée et prisée dans un environnement résidentiel soigné
- Très bon état général
- Partiellement rénové ou modernisé en 2018
- Plusieurs unités d'habitation avec des possibilités d'utilisation variées
- Potentiel de rendement solide pour les investisseurs
- Revenu locatif actuel de CHF 188'054 p.a., revenu net de CHF 104'688 p.a.
- Possibilité de louer en tant qu'objet existant
- Potentiel de développement dans le cadre d'une rénovation majeure
- 10x places de parking extérieures
- 2x garages individuels et 1x garage double
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