Au 1, Alte Mühle, 9205 Waldkirch, une opportunité rare s'offre aux investisseurs et aux visionnaires. Ce terrain à bâtir de 852 m² (parcelle n° 70) allie l'idylle rurale à un excellent potentiel économique. Directement situé au bord du pittoresque ruisseau du village et à proximité immédiate de l'église emblématique, le terrain offre un cadre unique pour un logement de haute qualité.
État du projet et faisabilité
Une étude de faisabilité détaillée a déjà été réalisée pour le terrain, prévoyant une utilisation optimale de la zone résidentielle et commerciale (WG2) :
Volume de construction prévu : Un immeuble multifamilial moderne avec un volume de construction d'environ 1'850 m³ (selon BMZ).
Concept d'habitation : L'avant-projet comprend trois unités d'habitation spacieuses :
· Deux appartements familiaux de 5,5 pièces (rez-de-chaussée/étage) d'environ 137 m² habitables chacun.
· Un appartement exclusif de 3,5 pièces en attique d'environ 94 m² habitables.
Infrastructure : Le sous-sol est fonctionnellement conçu pour la technique et les places de garage.
Attractivité économique
Le calcul actuel souligne la rentabilité de ce projet :
- Potentiel de rendement : Revenus locatifs annuels estimés à environ CHF 84'120..
- Rendement attractif : Un rendement net attractif est envisagé avec la planification et la situation actuelle du marché.
Situation et environnement
Waldkirch offre une haute qualité de vie ("qualité de vie pure"). Le terrain se distingue par sa situation proche de la nature et pourtant centrale dans le centre du village. La situation idyllique au bord de l'eau (environ 40 m² de part de ruisseau) confère à la future nouvelle construction un caractère incomparable et garantit une forte demande sur le marché de la location ou de l'achat.
Cette offre properti se caractérise par :
- 852 m² de terrain dans la zone attrayante WG2.
- Avant-projet calculé pour un immeuble de 3 logements, y compris l'attique.
- Viabilisation sûre et servitudes existantes (droits de passage à pied, en voiture et de chemin).
- Investissement durable avec un rendement prévisionnel élevé.
- Microsituation idyllique directement au bord du ruisseau du village, à côté de l'église.
- Base prête à construire : Le démantèlement des anciens bâtiments (entrepôt Eternit/garage) est déjà pris en compte.
Intéressé(e) ? Contactez-nous pour les documents détaillés du projet et un conseil personnalisé sur place !
