Au 1 de la rue Alte Mühle à 9205 Waldkirch, une opportunité rare s'offre aux investisseurs et visionnaires. Ce terrain à bâtir de 852 m² (parcelle n° 70) allie l'idylle rurale à un excellent potentiel économique. Situé directement au bord du pittoresque ruisseau du village et à proximité immédiate de l'église marquante, le site offre un cadre unique pour des logements de qualité.
Statut du projet et faisabilité
Une étude de faisabilité détaillée est déjà disponible pour le terrain, prévoyant une utilisation optimale de la zone résidentielle et commerciale (WG2) :
Volume de construction prévu : Un immeuble multifamilial moderne avec un volume de construction d'environ 1'850 m³ (selon BMZ).
Concept de logement : L'avant-projet comprend trois unités d'habitation spacieuses :
· Deux appartements familiaux de 5,5 pièces (rez-de-chaussée/étage) d'environ 137 m² de surface habitable nette chacun.
· Un appartement exclusif de 3,5 pièces en attique d'environ 94 m² de surface habitable nette.
Infrastructure : Le sous-sol est fonctionnellement conçu pour la technique et les places de garage.
Attractivité économique
Le calcul actuel souligne la rentabilité de ce projet :
- Potentiel de rendement : Revenus locatifs annuels estimés à environ CHF 84'120..
- Rendement attractif : Un rendement net attractif est envisagé avec la planification actuelle et la situation du marché.
Situation et environnement
Waldkirch offre une qualité de vie élevée ("qualité de vie pure"). Le terrain se distingue par sa situation proche de la nature et pourtant centrale au cœur du village. La situation idyllique au bord de l'eau (environ 40 m² de part de ruisseau) confère à la future nouvelle construction un caractère incomparable et garantit une forte demande sur le marché locatif ou d'achat.
Cette offre properti se caractérise par :
- 852 m² de surface de terrain dans la zone attractive WG2.
- Avant-projet calculé pour un immeuble de 3 logements avec attique.
- Dessertes sécurisées et servitudes existantes (droits de passage à pied, en voiture et de chemin).
- Investissement durable avec un rendement prévisionnel élevé.
- Microsituation idyllique directement au bord du ruisseau du village, à côté de l'église.
- Base prête à construire : la démolition des anciens bâtiments (entrepôt d'Eternit/garage) est déjà prise en compte.
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