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Parcelle constructible de 3'591 m2

Leysin est une commune suisse du canton de Vaud, située dans le district d'Aigle à une altitude de 1'260 m. Commune de montagne, elle se trouve dans les Préalpes vaudoises.

Située à l'entrée du village, proche du centre sportif, belle parcelle de 3'591 m2 entièrement équipée constituée de deux lots de respectivement 3'259 m2 et 332 m2.

Cette parcelle jouit d'une situation des plus agréables offrant une vue dégagée sur les montagnes et bénéficie de sa propre source d'eau.

La parcelle se situe en ZONE CHALET "A".

Le terrain, destiné à de l'habitation principale, est libre de mandat.

Toutefois, un projet de construction avec permis de construire en force porte sur la construction d'un chalet de 4 appartements en résidence principale avec couvert à voitures. Ce projet peut être négocié avec le futur acquéreur.

RÈGLEMENT COMMUNAL - ZONE DE CHALETS "A"

AFFECTATION :
Cette zone est destinée aux chalets d'habitation comptant au plus 4 appartements, dont 2 au plus par niveau.

ORDRE :
L'ordre non contigu est obligatoire.

DISTANCE AUX LIMITES :
La distance entre les façades d'un bâtiment et la limite de la propriété voisine, limites s'il n'y a pas de plan d'alignement, est de 6 mètres au moins.

Cette distance est doublée entre bâtiments sis sur une même propriété.

SURFACE MINIMUM :
Toute construction est interdite sur une parcelle n'ayant pas une superficie de 800m² au moins, à raison d'un bâtiment d'habitation par 800m². Pour les parcelles constituées avant l'entrée en vigueur du présent règlement, soit avant le 10 janvier 1979, la construction y est autorisée pour autant que les dispositions des articles 31 et 32 ci-dessous soient respectées.

INDICE :
La surface bâtie ne peut excéder le 1/10e de la surface totale de la parcelle. Les garages privés, en annexe ou en construction séparée n'entrent pas dans le calcul de la surface bâtie dans la zone des chalets A.

SURFACE MINIMUM AU SOL :
Les bâtiments d'habitation auront une surface au sol de 60m² au minimum

NOMBRE D'ÉTAGES :
Le nombre d'étages est limité à 3, soit : un étage sur rez-de-chaussée plus un étage dans les combles. Les chalets d'habitation comprendront :

a) Le rez-de-chaussée (ou sous-sol) en maçonnerie.
b) L'étage et les combles en bois ou en maçonnerie recouverte de bois dont les lames seront posées horizontalement.

HAUTEUR DES ÉTAGES :
La hauteur des étages habitables, mesurée entre plancher et plafond, est de 2,30 mètres au moins. Dans les combles, elle doit être de 2,20 mètres sur les
3/5e de la surface du plancher de chaque pièce habitable et de 1,40 mètre au moins sur le solde de la surface de cette pièce (voir schéma en annexe au RPE).

TOITS :
Les articles 8 et 9 sont applicables. La Municipalité peut autoriser des toits plats ou à un pan pour des annexes de petites dimensions.

FAITES :
Le faîte du toit est en principe perpendiculaire aux courbes de niveau. Il est toujours plus haut que les corniches.

Lorsque la toiture est à deux pans, le plus petit est au moins égal à la moitié du plus grand.

AVANT-TOITS :
Les avant-toits auront les dimensions suivantes :

Latéraux : Façade de 8 à 10 mètres de largeur = 1,50 mètre au minimum.

Façade de plus de 10 mètres de largeur = 1,80 mètre au minimum.

Avants : Façade de 8 à 10 mètres de largeur = 1,50 mètre au minimum.

Façade de plus de 10 mètres de largeur = 1,80 mètre au minimum.

Arrières : Façade de 8 à 10 mètres de largeur = 1,20 mètre au minimum.

Façade de plus de 10 mètres de largeur = 1,40 mètre au minimum.

La hauteur maximum de l'embouchature est de 1,40 mètre dès le fini du dernier étage (voir schéma en annexe au RPE).

BALCONS :
Les damettes des balco