GUIDES ET CONSEILS IMMOBILIERS

Faciles à utiliser, les guides en ligne d’immobilier.ch vous donnent les clés essentielles pour mener à bien votre transaction immobilière. Vous souhaitez accéder à la propriété ou envisagez de mettre en vente votre bien immobilier ? Vous préférez louer votre logement ? Vous souhaitez trouver le locataire idéal ou tout simplement vous informer sur les dernières tendances du marché ? Nous sommes là pour vous accompagner quel que soit votre projet et faire de cette expérience une réussite !

L’effet Covid: les citadins veulent s’installer à la campagne

L’effet Covid: les citadins veulent s’installer à la campagne

Rats des villes ou rats des champs? Si le débat entre ces frères ennemis remonte à la nuit des temps et n’est pas près de se terminer, il vient de retrouver une nouvelle vigueur dans le sillage de la Covid qui va bientôt entrer, au mois de mars prochain, dans sa deuxième année. Avec ses confinements à répétition, son couvre-feu et ses restrictions de toute sorte, à commencer par la fermeture des cafés, des restaurants et des magasins, le spectre Covid incite de plus en plus de gens à quitter la ville pour retrouver le charme et les plaisirs de la nature.

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Le bonheur d’être genevois

Le bonheur d’être genevois

«De toutes les villes du monde, Genève me semble la plus propice au bonheur…». Voilà les propos que Genève avait inspirés au célèbre écrivain argentin Jorge Luis Borges (1899 – 1986), qui fréquenta le Collège Calvin durant la Première Guerre mondiale et revint à Genève pour y mourir. En utilisant l’adjectif «propice», Borges – qui maniait admirablement la langue française - ne prétendait pas que les Genevois étaient heureux, mais bien que leur cité se prêtait tout particulièrement à ce qu’ils le fussent.

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La chronique de CGI Conseils: PPE et droit d’usage particulier

La chronique de CGI Conseils: PPE et droit d’usage particulier

Je suis copropriétaire dans une propriété par étages, dans laquelle certains copropriétaires bénéficient de jardins privatifs. Un des copropriétaires souhaite également disposer d’une partie du terrain se trouvant à l’arrière de son appartement, situé au rez-de-chaussée. Peut-il en obtenir la jouissance exclusive et si oui, comment les autres copropriétaires peuvent-ils la lui accorder? (Agnès M., Vandœuvres)

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Pour une zone piétonne digne de ce nom à Genève

Pour une zone piétonne digne de ce nom à Genève

Lors d’une conférence de presse organisée par le Groupement Transports et Economie (GTE), plusieurs personnalités se sont exprimées afin de relever l’exemplarité du projet Clé de Rive, qui fait l’objet d’un déchaînement de communication de la part de ses opposants – le journal «Le Courrier» n’hésitant pas non plus à intimer l’ordre de voter «non» en «une» et sur ses affichettes! - et sur lequel les habitants de la Ville de Genève se prononceront le 7 mars prochain. Meilleure qualité de vie, réorganisation de la mobilité et aménagement paysager sont parmi les améliorations attendues si le «oui» l’emporte dans les urnes.

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Plan-les-Ouates: Espace Tourbillon entre en mouvement

Plan-les-Ouates: Espace Tourbillon entre en mouvement

Après quatre ans de travaux, le complexe Espace Tourbillon à Plan-les-Ouates accueille aujourd’hui ses utilisateurs. Courant 2021, le chantier sera terminé, avec la livraison du dernier bâtiment. Ce sont au total cinq immeubles de six étages qui proposent 95 000 m2 de surfaces mixtes à vendre ou à louer, desservies par une gare logistique souterraine. Jean Megow, responsable de Swiss Prime Site (SPS) Immobilien pour la Suisse romande, fait le point sur l’avancement de ce projet d’envergure.

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«L’Information Immobilière» explore le monde qui vient

«L’Information Immobilière» explore le monde qui vient

A quoi ressemblera-t-il, ce monde qui se transforme sous nos yeux à toute vitesse, oscillant entre un passé qui se dilue et un avenir qui reste encore très incertain, très flou? Dans son numéro de printemps qui vient de sortir, «L’Information Immobilière» se promène un peu partout, au gré de ses curiosités et de ses envies, pour capter l’air du temps. Elle explore notamment ces temples du savoir et de la tradition que sont les grandes bibliothèques, tout en faisant découvrir ces forêts incroyables que sont désormais, au cœur des villes, les gratte-ciel végétalisés.

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A Nyon: dix-sept candidats pour une ville en pleine croissance

A Nyon: dix-sept candidats pour une ville en pleine croissance

Qui gérera la ville de Nyon ces cinq prochaines années? Comme ailleurs dans le canton de Vaud, le pouvoir est à repourvoir. Et avec lui la responsabilité d’encadrer le développement d’une ville en plein essor. Essor économique, d’abord, avec plus de 16 000 emplois (sur 22 000 habitants) et un tissu entrepreneurial à chouchouter, notamment par la mise à disposition de terrain pour les entreprises qui veulent s’agrandir. Oui, à Nyon le terrain encore disponible est rare, voilà pourquoi la Ville tente de racheter, à chaque occasion possible, des surfaces pour permettre ensuite de résoudre bien des problèmes de croissance.

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Sophie Dubuis: «Clé de Rive stimulera l’économie locale»

Sophie Dubuis: «Clé de Rive stimulera l’économie locale»

Valaisanne d’origine, Sophie Dubuis est une femme entrepreneur chevronnée, qui a notamment occupé le poste de directrice de Bucherer Genève. Aujourd’hui présidente à la fois de la Fédération du commerce genevois et de la Fondation Genève Tourisme, elle défend le projet Clé de Rive, qui consiste à créer une vaste zone piétonne autour du rond-point, métamorphosant ce secteur névralgique de l’hypercentre, abandonné depuis longtemps à un trafic anarchique et dangereux.

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Marché immobilier commercial suisse

Marché immobilier commercial suisse

Les investisseurs étrangers contrôlent 11% du total Le récent débat sur l'initiative d’une Commission parlementaire fédérale, qui dans le cadre de la «Lex Koller», vise à suspendre temporairement l'exemption d’autorisation pour l'acquisition d'immeubles «destinés à une activité commerciale ou professionnelle», soulève la question suivante: à quel point les investisseurs étrangers sont-ils réellement actifs en matière d’investissement immobilier commercial en Suisse? Le consultant immobilier international CBRE a mené l’enquête.

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Le projet le plus important de l’histoire d’Echallens est sur les rails !

Le projet le plus important de l’histoire d’Echallens est sur les rails !

Le chef-lieu du district du Gros-de-Vaud lance un vaste chantier de quartier durable. Ce sont au total 410 nouveaux appartements qui vont être construits, dont 238 à louer et 113 en vente, ainsi que 59 logements à loyers abordables. A terme, le quartier accueillera quelque 800 habitants, ce qui correspond à une augmentation de plus de 10% de la population d’Echallens. Tour d’horizon.

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Mon locataire ne s’acquitte pas de la garantie convenue

Mon locataire ne s’acquitte pas de la garantie convenue

« Je suis propriétaire d’un appartement à Veyrier que je loue depuis le 1er juillet 2020. Selon le contrat de bail, le locataire devait me fournir une garantie de loyer de trois mois avant la remise des clés. Il est entré dans les locaux le 1er juillet dernier mais n’a toujours pas conclu la garantie de loyer malgré mes nombreuses relances. Que puis-je faire ? » Maître Laure MEYER, Avocate CGI Conseils, répond à François S., Veyrier.

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Habiter en hauteur

Habiter en hauteur

On se croirait à Dubaï, New York ou Londres. Et pourtant, c’est aux portes de Fribourg sud qu’un édifice emblématique verra bientôt le jour : La Tour Beaumont. Né d’un geste architectural audacieux, le bâtiment de 17 étages culminera à 60 mètres au cœur (côté sud) du quartier de Beaumont. Bénéficiant d’une vue spectaculaire, les 45 appartements avec services hôteliers sont proposés en vente sur plan. Les heureux propriétaires pourront s’y installer dès l’automne 2023.

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Genève : un immeuble conçu pour le travail de demain

Genève : un immeuble conçu pour le travail de demain

A l’instar de la Prime Tower dans l’ouest zurichois, « Alto Pont-Rouge » - dont le chantier vient de démarrer - représente l’un des plus grands projets du groupe Swiss Prime Site Immobilien. Adjacent à la gare du Léman Express, le complexe est pensé pour faciliter la transition vers une nouvelle organisation du travail en combinant de multiples atouts tels que la situation, la modernité, la modularité et des loyers intéressants. Tour d’horizon.

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Installation d’un ascenseur dans une PPE et répartition des coûts entre les copropriétaires

Installation d’un ascenseur dans une PPE et répartition des coûts entre les copropriétaires

"Je suis propriétaire d’un appartement dans un immeuble en PPE de 6 étages. Nous aurons prochainement une assemblée générale extraordinaire concernant l’installation d’un ascenseur. Je souhaite savoir à quelle majorité la décision pour la création de l’ascenseur devra se prendre et comment seront répartis les frais d’entretien. "Maître Anne Hiltpold, Avocate CGI Conseils répond à Jean-Paul B. (Genève)

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La page 2020 se tourne, vive 2021 !

La page 2020 se tourne, vive 2021 !

La sortie du numéro 16 d’immobilier.ch – le magazine, à la fin d’une année pour le moins tourmentée, est l’occasion d’un petit coup d’œil au chemin parcouru en compagnie de nos lecteurs, de nos annonceurs et de nos partenaires, en un peu moins de deux ans. L’année 2021 s’approche et nous avons de bonnes raisons d’espérer que l’évolution positive des prix et de la demande se poursuivra dans le même élan.

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Renouveler son prêt hypothécaire : une étape plus importante qu’on ne le pense !

Renouveler son prêt hypothécaire : une étape plus importante qu’on ne le pense !

L’acquisition d’une résidence principale est un processus long et souvent difficile, qui relève parfois du parcours du combattant. Une fois l’achat réalisé, vous êtes libéré de tout souci concernant le financement, du moins jusqu’au moment où il vous faudra songer au renouvellement de votre prêt, soit plusieurs mois avant son échéance contractuelle ou idéalement une année voire deux ans avant. Opportunités.

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Constructions « illicites » en Valais : que risquent les propriétaires ?

Constructions « illicites » en Valais : que risquent les propriétaires ?

Par « constructions illicites », on entend les constructions au sens de l’article 22 de la Loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT) qui se révèlent contraires au droit, donc « illégales ». Fédéralisme oblige, le droit des constructions varie d’un canton à l’autre. Toutefois, les systèmes sont assez semblables, à tout le moins en Suisse romande. Décryptage.

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Eden Roze : l’adresse idéale aux portes de Genève

Eden Roze : l’adresse idéale aux portes de Genève

Située à 500 mètres de la frontière suisse, la résidence Eden Roze bénéficie d’un emplacement privilégié. Du studio au 5 pièces, les 23 appartements s’ouvrent tous sur un balcon ; certains bénéficient d’une magnifique vue sur le Salève. Marignan, grand nom de la promotion immobilière française depuis 45 ans, pilote et commercialise cette opération. La livraison des logements est prévue au premier trimestre 2023.

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Un écrin unique en son genre

Un écrin unique en son genre

A seulement quelques mètres du centre de Pully, la promotion l’Ecrin des Roches propose quatre logements, distribués sur quatre étages. Les futurs propriétaires profiteront ainsi du privilège de vivre dans un appartement unique par niveau, à l’image d’une « maison urbaine ». Le luxe naturel et les détails de conception impeccables en font une adresse d’une rare distinction, dont la livraison est prévue courant 2021. Visite.

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Les 60 ans d’un groupe innovant

Les 60 ans d’un groupe innovant

Fondée en 1960 par Jean Paul Barbier-Mueller, homme de lettres, esthète et entrepreneur visionnaire, la Société Privée de Gérance a célébré cette année ses 60 ans, pilotée par la 2e et la 3e génération de la famille. Engagée pour le développement durable et les innovations technologiques, la firme immobilière a su rester fidèle à ses valeurs, tout en offrant un vent de fraîcheur à son image et à ses différentes entités. Retour sur une année phare.

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Mon locataire est en train de saccager mon appartement ! Que puis-je faire ?

Mon locataire est en train de saccager mon appartement ! Que puis-je faire ?

"Je suis propriétaire d’un immeuble locatif à Genève. Un voisin vient de m’apprendre que le locataire occupant un de mes appartements se livrait actuellement à des actes de déprédation dans celui-ci, soit qu’il avait fracassé les portes des pièces ainsi que les meubles et installations de cuisine. Quelles mesures urgentes puis-je prendre ?" Maître Laure MEYER, Avocate CGI Conseils, répond à Frédéric M. (Lancy).

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La Tour Feng Shui : le groupe Pictet confirme son ancrage à Genève

La Tour Feng Shui : le groupe Pictet confirme son ancrage à Genève

C’est en plein cœur de Praille-Acacias-Vernets que l’institution financière prévoit de construire son « Campus Pictet de Rochemont », un édifice aux allures futuristes. Basé sur les principes directeurs du quartier de l’Etoile que sont la densité, la verticalité et la mixité, le complexe accueillera 2500 places de travail, ainsi qu’une centaine de logements. Les travaux préparatoires devraient débuter l’année prochaine, pour une livraison en 2025.

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Crans-Montana : « Lifestyle » urbain à la montagne

Crans-Montana : « Lifestyle » urbain à la montagne

Commercialisé par Naef Prestige Knight Frank, le Sport Club Residence est issu de la transformation d’un ancien hôtel en un luxueux complexe immobilier de 15 appartements. Au design contemporain, le bâtiment est agrémenté de textures et de matériaux chaleureux procurant un style montagnard. Des finitions de très haut standing aux généreux espaces de vie, en passant par les vastes terrasses et le spa, tout est prévu pour garantir une qualité de vie optimale. A découvrir...

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Que faire lorsque mon locataire disparaît?

Que faire lorsque mon locataire disparaît?

" Je suis propriétaire d’un appartement que j’ai loué depuis plusieurs années à un locataire. Le contrat, valable pour une année au départ, s’est renouvelé d’année en année, avec une échéance à fin décembre. Il y a quelques mois, mon locataire m’a dit qu’il n’était pas sûr de rester, puis récemment, il a cessé de payer son loyer. Je viens de trouver les clés dans ma boîte aux lettres avec un courrier me disant qu’il me rendait l’appartement. Puis-je considérer qu’il a valablement résilié son bail ? Puis-je me rendre dans les locaux ? Comment faire pour les loyers impayés ? " Maître Anne Hiltpold, avocate CGI Conseils, répond à Arnaud B., Genève.

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Comment réussir son potager

Comment réussir son potager

Quand on se met au jardinage pour la première fois, on ne sait pas toujours comment s’y prendre, ou plutôt, on ne sait pas du tout comment s’y prendre. Chaque plant de légumes doit être traité d’une certaine manière pour donner le meilleur rendement possible et les informations à connaître semblent parfois nombreuses. Pourtant, cela n’a rien de très compliqué. Avec notre synthèse, vous n’aurez plus aucune excuse pour ne pas pouvoir, vous aussi, déguster le fruit de votre travail !

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A Lausanne, les arts et l’immobilier s’unissent contre les tags

A Lausanne, les arts et l’immobilier s’unissent contre les tags

Dans la capitale du pays de Vaud, la régie Publiaz et le peintre Pridmore décident de recouvrir les murs à leur façon. Peindre une fresque dans une ruelle étroite, sans recul possible pour apprécier son ouvrage, réalisé avec une peinture entièrement naturelle créée par le peintre lui-même. C’est la prouesse qu’a accomplie l’artiste Sébastien Pridmore. Et le résultat vaut le détour…

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Ville de Carouge : un Théâtre pour les générations à venir

Ville de Carouge : un Théâtre pour les générations à venir

La reconstruction du Théâtre de Carouge bat son plein : les travaux se termineront d’ici quelques mois pour céder la place aux représentations dès l’automne 2021. Durant le chantier, c’est à la rue Baylon que le théâtre éphémère « La Cuisine » a pris ses quartiers. Le nouveau bâtiment, construit à l’emplacement de l’ancien, regroupera toutes les activités de l’institution, jusqu’alors dispersées sur plusieurs sites. Un projet qui perpétuera la tradition d’un théâtre de création.

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Conseils en financement : trois solutions pour pallier un manque de fonds propres

Conseils en financement : trois solutions pour pallier un manque de fonds propres

Le manque de fonds propres est la principale raison qui limite l’accès à la propriété. Les normes en matière de prêt hypothécaire imposent que les fonds propres doivent représenter au minimum 20% de la valeur de gage fixée par la banque. Même si un futur propriétaire peut, de prime abord, manquer de fonds propres, il existe d’autres sources pour combler ce manque et obtenir son financement. Mais quelles sont-elles ?

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Morges en mutation : le quartier de la gare transforme

Morges en mutation : le quartier de la gare transforme

Sur les rives du lac, face au Mont-Blanc, la petite ville de Morges est en pleine mutation. « L’îlot sud » - périmètre situé au sud de la place de la Gare - accueillera bientôt 162 logements locatifs, ainsi que des commerces et bureaux répartis sur 22 000 m2 de surfaces de plancher. Quinze mois après le lancement du chantier, la Municipalité et le maître d’ouvrage ont célébré le début officiel des travaux de construction. L’arrivée des premiers habitants est attendue pour l’été 2021.

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Le conseil du notaire : la garantie en raison des défauts d’un immeuble

Le conseil du notaire : la garantie en raison des défauts d’un immeuble

Le vendeur est, sauf convention contraire, tenu à garantie lorsque l’immeuble ne présente pas les qualités qu’il a promises ou auxquelles l’acheteur pouvait s’attendre de bonne foi. Comme les parties peuvent déroger à la garantie prévue par la loi, il faut, pour déterminer les droits de l’acheteur, commencer par consulter le contrat de vente pour s’assurer que la garantie n’a pas été exclue. Si tel n’est pas le cas, le vendeur répond des défauts selon des principes bien définis. Décryptage.

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Tendances déco : on se rapproche de la nature

Tendances déco : on se rapproche de la nature

Après plusieurs années où l’obsession technologique finissait par faire ressembler certains salons à des écrans de smartphones, les spécialistes internationaux de la décoration d’intérieur ont vu se développer depuis 2019 un retour massif aux matériaux et matières naturels, frais et rassurants, tels que la pierre, le cuivre, la terre cuite. Le béton poli garde son attrait et le mobilier tend à imiter l’environnement extérieur, générant des ambiances bio et sereines.

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Pourquoi faire appel à un professionnel ?

Pourquoi faire appel à un professionnel ?

Acheter, vendre ou mettre en location son bien n’est pas chose innée. Tout un savoir-faire est requis et les conseils d’un spécialiste vous éviteront bien des soucis. Solliciter un agent immobilier pour vendre, acheter ou mettre son bien en location présente de nombreux avantages. Il vous fera gagner du temps et de l’argent, en vous épargnant de nombreux tracas. Avant de confier un mandat, assurez-vous du sérieux et de la fiabilité de votre interlocuteur. N’hésitez donc pas à solliciter un agent immobilier reconnu pour vous accompagner dans vos démarches !

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Locations Airbnb : licites, mais à quelles  conditions ?

Locations Airbnb : licites, mais à quelles  conditions ?

Depuis maintenant plus d’une décennie, les plates-formes de location d’hébergements touristiques se sont développées à travers le monde entier à une vitesse époustouflante. La plus connue d’entre elles, Airbnb, est même valorisée aujourd’hui à plus de 30 milliards de dollars. La Suisse est bien évidemment également touchée par ce phénomène. On estime que les locations de type Airbnb concernent en Suisse environ 30 000 logements, pour un chiffre d’affaires de 500 millions de francs. Ce n’est pas rien !

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Idées déco : l’upcycling pour débutants

Idées déco : l’upcycling pour débutants

Pourquoi jeter quelque chose si vous pouvez lui donner une nouvelle vie ? Transformez vos vieilleries en meubles et accessoires stylés ! L’upcycling ou valorisation va au-delà d’une simple tendance. En effet, rien ne vous oblige à faire les magasins pour dénicher de nouvelles décorations. Rénovez de vieux meubles ou détournez des articles destinés au rebut pour créer de nouveaux objets originaux à moindre coût.

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Comment financer les rénovations de votre bien immobilier ?

Comment financer les rénovations de votre bien immobilier ?

Périodiquement, un propriétaire se pose la question d’entreprendre des travaux de rénovation. Il peut s’agir de travaux d’entretien, afin de maintenir le niveau de confort actuel, ou de plus-values, afin d’améliorer ce même niveau de confort en y ajoutant, par exemple, une nouvelle salle de bains, une véranda ou encore une piscine. Les possibilités offertes s’étendent à l’infini, n’étant limitées, au final, que par le budget que le propriétaire souhaite accorder à ces travaux et par les normes de construction en vigueur.

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Libération de la garantie fournie par les locataires

Libération de la garantie fournie par les locataires

« Je loue un appartement à une locataire, qui m’avait fourni une garantie de loyer de trois mois lors de la conclusion du bail. Elle a résilié son bail pour la fin du mois et m’a demandé de libérer sa garantie bancaire, afin qu’elle puisse constituer une nouvelle garantie pour son prochain bail. Suis-obligé de le faire ? Dois-je le faire le jour de l’état des lieux de sortie ? Qu’en est-il si je constate des dégâts lors de l’état des lieux ? ». Maître Anne HILTPOLD, Avocate CGI Conseils, répond à Georges O., Thônex.

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Finance immobilière : Achat immobilier et concubinage

Finance immobilière : Achat immobilier et concubinage

Il est aujourd’hui patent qu’un nombre croissant de couples choisissent de ne pas se marier. Or, pour l’instant, seul le mariage permet la reconnaissance d’une union conjugale (CC art. 159). Les partenaires en union libre sont toujours considérés comme des sujets indépendants au regard de la loi suisse. Dans tous les cas, pour limiter tout litige en cas de séparation, nous encourageons l’établissement d’un contrat précisant les investissements initiaux de chacun.

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Après le COVID-19, comment travaillerons-nous demain ?

Après le COVID-19, comment travaillerons-nous demain ?

La grande majorité des entreprises ont vu leur fonctionnement profondément bouleversé durant la pandémie. Certaines d’entre elles étaient mieux préparées que d’autres à prendre ce virage. Confinés à domicile, les employés se sont mis au télétravail. Une fois la crise passée, cette forme de travail à distance se poursuivra-t-elle ? Au-delà de cette question, c’est plus largement une réflexion sur les pratiques professionnelles qui s’impose aujourd’hui. Equilibre psychique, vie sociale, culture du travail sont parmi les paramètres à explorer.

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Mise en location d’un lot PPE

Mise en location d’un lot PPE

« Je suis propriétaire d’un appartement dans un immeuble soumis au régime de la propriété par étage depuis de nombreuses années. Suite à des changements dans ma vie professionnelle, je dois déménager à l’étranger et je souhaiterais ainsi mettre mon appartement en location. Est-ce que je dois demander une autorisation aux autres copropriétaires ? Quels sont les points principaux d’un contrat de bail ? ». Maître Géraldine SCHMIDT, Avocate CGI Conseils, répond à Martin M., Versoix.

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Acheter en toute sérénité : de la nécessité d'analyser les risques

Acheter en toute sérénité : de la nécessité d'analyser les risques

Pour rendre chaque financement immobilier optimal, une analyse de prévoyance est nécessaire afin de pouvoir prendre les meilleures décisions qui garantiront la sérénité de toute votre famille. Que ce soit dans le cadre d’un achat immobilier ou en tout temps, une analyse de prévoyance rigoureuse vous permettra en effet d’anticiper votre future situation ou celle de vos proches dans le cas où surviendrait l’un des trois risques suivants : la retraite, le décès ou l’invalidité.

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Prévisions des taux hypothécaires en mai 2020

Prévisions des taux hypothécaires en mai 2020

Les premières évaluations de l’impact de la crise du coronavirus sur l’économie mondiale viennent d’être publiées, mais l’incertitude en matière de prévision est extraordinairement élevée. Le Secrétariat d’État à l’économie (SECO) anticipe une croissance économique négative de 6,7% en 2020, suivie d’une progression d’environ 5% pour l’année prochaine. Et cela n'est pas sans effet sur les taux hypothécaires. Notre partenaire en la matière, DL MoneyPark, vous dit tout.

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Application des Conditions générales et règles et usages locatifs

Application des Conditions générales et règles et usages locatifs

« Je suis propriétaire d’un appartement que j’ai mis en location il y a cinq ans. Dans le contrat de bail, il est indiqué que « Les parties déclarent connaître et accepter les Conditions générales et Règles et usages locatifs appliqués dans le Canton de Genève qui font partie intégrante du présent bail ». Lors de la conclusion du contrat de bail (sans en garder de preuve), j’ai remis un exemplaire de ces conditions générales à mon locataire, lequel prétend maintenant ne pas les avoir reçues et qu’elles ne lui sont donc pas applicables. Qu’en est-il ? ». Maître Laure MEYER, avocate CGI Conseils, répond à Marie T (Chancy).

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Un appartement utilisé contrairement à son affectation

Un appartement utilisé contrairement à son affectation

« Je suis propriétaire d’un appartement de trois pièces qui est loué depuis plusieurs années au même locataire. Le contrat de bail prévoit que l’appartement doit être utilisé en tant qu’habitation exclusivement. Il semblerait que mon locataire utilise cet appartement uniquement pour y exercer son activité professionnelle. Je suis opposée à cette nouvelle affectation et les voisins de plaignent d’un incessant va et vient dans l’immeuble, ce qui n’est pas acceptable. Quels sont mes droits ? Puis-je résilier le contrat de bail de manière anticipée ? » Maître Géraldine SCHMIDT, avocate CGI Conseils, répond à Anne-Marie B, Onex.

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Devoir d’entretien des parties exclusives dans une PPE

Devoir d’entretien des parties exclusives dans une PPE

« Je suis propriétaire d'un appartement dans une propriété par étages. Notre copropriété va procéder à la réfection des façades. Les stores sont d’origine et dans un piteux état. Nous envisageons donc de les changer mais ce sont des parties privatives à teneur de notre règlement d’administration et d’usage. Lors de la dernière assemblée générale des copropriétaires, un appel insistant auprès de tous les copropriétaires a été lancé. Des achats et poses groupés ont été organisés, mais certains copropriétaires refusent de changer leur store. Pouvons-nous les contraindre ? » Maître Laure Meyer, avocate CGI Conseils, répond à Séverine M., Genève.

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Résiliation d’une place de stationnement, quelles règles appliquer ?

Résiliation d’une place de stationnement, quelles règles appliquer ?

" Je suis propriétaire d’un immeuble comprenant des appartements, deux arcades commerciales et plusieurs places de stationnement. Certaines places de parking sont louées conjointement avec un appartement ou un local commercial et d’autres sont louées de manière totalement indépendantes. Quels sont les délais de résiliation d’un emplacement de stationnement ? La situation est-elle la même en cas de non-paiement du loyer ? Puis-je résilier le bail d’un parking sans utiliser de formule officielle ? ". Maître Géraldine Schmidt, avocate CGI Conseils répond à Fabrice S, Genève.

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Décès du locataire : droits des héritiers et succession répudiée

Décès du locataire : droits des héritiers et succession répudiée

« Je loue depuis plusieurs années un appartement à une personne qui est décédée il y a quelques semaines. Son loyer a toujours été versé mais plus rien n’a été réglé après son décès. Je viens d’apprendre que les héritiers hésitent à reprendre l’appartement ou à répudier sa succession. Que puis-je faire ? Sont-ils en droit de reprendre le bail ? ». Maître Anne Hiltpold, avocate CGI Conseils, répond à Alix R., Soral.

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Restitution d’un appartement : en cas de dégats, qui paie quoi ?

Restitution d’un appartement : en cas de dégats, qui paie quoi ?

« Je loue mon appartement depuis un peu plus de 10 ans. Mes locataires ont résilié le bail pour le 30 novembre. En visitant l’appartement avec des personnes intéressées à le relouer, j’ai constaté un certain nombre de dégâts. J’en ai discuté avec mes locataires en suggérant de faire un pré-état des lieux de sortie afin d’examiner qui allait remettre l’appartement en état avant la relocation. Ils m’ont expliqué que je devais payer toutes les réparations, puisqu’ils étaient là depuis plus de 10 ans, et qu’il n’était donc pas nécessaire de procéder à un état des lieux. Qu’en est-il ? ». Maître Christelle Andersen, avocate CGI Conseils, répond à Alexis B., Thônex.

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Quand le locataire est-il en droit de consigner son loyer ?

Quand le locataire est-il en droit de consigner son loyer ?

« Je suis propriétaire d’un appartement que je loue depuis plusieurs années à des locataires. Mes locataires ont cessé de payer le loyer depuis trois mois dans la mesure où ils estiment que l’appartement est affecté de défauts. Lors d’une discussion, ils m’ont informé qu’ils allaient consigner leur loyer. J’ai demandé à diverses reprises une visite de l’appartement pour constater les défauts, visite qui m’a toujours été refusée. Que puis-je faire ? ». Maître Christelle Andersen, avocate CGI Conseils, répond à Catherine L., Genève.

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Principes de base du contrat de prêt

Principes de base du contrat de prêt

« Je suis propriétaire d’une villa. Au fond de mon jardin, il y a une dépendance que je souhaiterais prêter à un de mes amis pour qu’il fasse de la peinture. Je ne veux toutefois pas lui faire payer une location et être lié avec lui par un contrat de bail. Malgré tout, j’aimerais que nos relations soient clairement régies. Que dois-je faire ? ». Maître Géraldine Schmidt, avocate CGI Conseils, répond à Francis Z., Genève.

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Droit de rétention du bailleur : comment ça marche ?

Droit de rétention du bailleur : comment ça marche ?

« Je suis propriétaire d’une arcade commerciale que je loue depuis plusieurs années. Le contrat de bail a été résilié par le locataire pour la fin de l’année mais, depuis quelques mois, le locataire ne verse plus les loyers. Il semble qu’il n’ait plus les moyens financiers de le faire. Toutefois, le mobilier se trouvant dans l’arcade a beaucoup de valeur et j’ai entendu dire que je pouvais le saisir pour rembourser les loyers impayés. Qu’en est-il réellement ? » Maître Christelle Andersen, avocate CGI Conseils répond à Christian L., Satigny.

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Transfert du bail commercial

Transfert du bail commercial

« Je loue une arcade commerciale à un locataire, qui m’indique qu’il entend transférer son bail. Nous avons conclu un bail pour une durée de cinq ans, il y a de cela deux ans. Il s’agit de l’exploitation d’un restaurant. La personne qui souhaite reprendre les locaux ne m’a soumis aucun document sur sa situation personnelle et financière. Toutefois, on m’a dit que j’étais contrainte d’accepter ledit transfert. Est-ce exact ? » Maître Anne Hiltpold, avocate CGI Conseils, répond à Marc S., Genève.

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Projet de travaux et location

Projet de travaux et location

« Je souhaite entreprendre d’importants travaux de transformation dans une villa dont je viens de faire l’acquisition. Au vu du projet à mettre en place et des démarches administratives à entreprendre, je ne pense pas pouvoir débuter les travaux avant 2 à 3 ans mais j’aimerais louer la maison dans l’intervalle. Comment limiter le risque que le locataire s’éternise dans les locaux au moment de démarrer les travaux ? » Maître Laure Meyer, avocate CGI Conseils répond à Christophe M., Genève.

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Etude sur le logement idéal 2018 - 2019

Etude sur le logement idéal 2018 - 2019

Réalisée chaque année, cette étude est menée auprès des locataires et propriétaire suisses au sujet de leur logement. Dans l'ensemble, les Suisses sont plus satisfaits de leur situation que les années précédentes. La moitié des personnes interrogées épargnent régulièrement de l'argent afin de réaliser leur rêve de posséder leur propre lieu de vie. La propriété de rêve numéro 1 reste la maison individuelle.

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Fiscalité des biens immobiliers à l'étranger

Fiscalité des biens immobiliers à l'étranger

Un grand nombre de contribuables l’ignore, mais tout un chacun est tenu de déclarer l’ensemble de ses revenus et de sa fortune, y compris les biens possédés à l’étranger. Mis en place en janvier 2017 avec des premiers échanges d’informations depuis septembre 2018, l’échange automatique de renseignements (EAR) permet désormais à l’administration fiscale d’avoir accès aux avoirs et aux biens non déclarés à l’étranger.

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PPE et droit d'usage particulier

PPE et droit d'usage particulier

" Je suis copropriétaire dans une propriété par étages dans laquelle certains copropriétaires bénéficient de jardins privatifs. Un des copropriétaires souhaite également disposer d'une partie du terrain se trouvant à l'arrière de son appartement situé au rez-de-chaussée. Peut-il en obtenir la jouissance exclusive et si oui, comment les autres copropriétaires peuvent-ils la lui accorder ?" Maître Anne Hiltpold, avocate CGI Conseils, répond à Marie M., Puplinge.

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Quels sont mes droits en cas de sous-location non autorisée ?

Quels sont mes droits en cas de sous-location non autorisée ?

"Je suis propriétaire d’un appartement de 3 pièces que je loue depuis quelques années à un locataire. Ces derniers temps, les autres locataires se plaignent de nuisances sonores provenant de mon appartement. Je me suis rendu sur place pour discuter avec mon locataire et il semble qu’il n’habite plus l’appartement qui est occupé par des tiers. Je n’ai pas donné mon consentement à une telle sous-location. Quels sont mes droits ? Suis-je en droit de m’y opposer ?" Maître Géraldine Schmidt répond à Marie P, Chêne-Bougeries.

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Palier encombré par le locataire : que faire ?

Palier encombré par le locataire : que faire ?

"Je suis propriétaire d’un immeuble dans lequel se trouvent plusieurs appartements. Un de mes locataires entrepose beaucoup d’objets sur le palier (une armoire, une table, des bacs de récupération des déchets), et refuse de les enlever malgré mes demandes. Que puis-je faire ? Suis-je en droit de résilier son bail ? Qu’en est-il des règles de sécurité incendie ?" Maître Anne Hiltpold, avocate CGI Conseils, répond à Josh P., Genève.

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Résiliation de bail avant travaux : est-ce possible ?

Résiliation de bail avant travaux : est-ce possible ?

Je suis propriétaire d’une villa qui est louée depuis de plusieurs années à un locataire. Je projette de démolir la villa et de construire à la place trois immeubles de logements. Je n’ai pas encore obtenu les autorisations de construire mais je dispose d’un projet déjà très élaboré et précis. Puis-je néanmoins résilier le bail du locataire en raison de ce projet ? Si oui, pour quand puis-je résilier ce bail ? Maître Géraldine Schmidt, avocate CGI Conseils, répond à Albert I., Cologny.

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Travaux réalisés par des locataires sans accord préalable du propriétaire : qui paie quoi ?

Travaux réalisés par des locataires sans accord préalable du propriétaire : qui paie quoi ?

"Mes locataires ont remplacé le frigidaire, trop ancien et abîmé, selon eux, et veulent déduire le montant de la facture du prochain loyer. Ils ont aussi fait installer une serrure supplémentaire sur la porte d’entrée, sous prétexte que le quartier ne serait pas sûr, et me demandent de prendre en charge leur facture. Ont-ils le droit d’agir de la sorte ?" Maître Anne Hiltpold, avocate CGI Conseils répond à Daniel H., Genève.

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Acquisition d'un logement loué : quid de la résiliation ?

Acquisition d'un logement loué : quid de la résiliation ?

Je viens d’acheter un appartement pour y vivre mais il est actuellement occupé par des locataires. Le vendeur avait résilié le bail afin de pouvoir vendre son bien libre de tout occupant et une procédure est en cours. Puis-je moi-même résilier le bail et, dans l’affirmative, dans quel délai ? Qu’adviendra-t-il de la procédure en cours ? Maître Sylvie Buscaglia, avocate CGI Conseils, répond à Martial G., Onex.

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