Champel : plus de 230 appartements remis sur le marché
Le fonds Suisse Romande Property Fund (SRPF) et la Banque J. Safra Sarasin espèrent ouvrir en 2026 le chantier de surélévation et d’assainissement énergétique d’un complexe résidentiel acquis l’année dernière.
C’est une nouvelle qui devrait réjouir les locataires : Les nouveaux propriétaires des cinq immeubles concernés à Champel (GE) vont remettre sur le marché libre les 230 appartements en question. Alors que le précédent propriétaire, surnommé le « roi du studio meublé », n’avait pas régularisé la situation, la Banque J. Safra Sarasin a fait le nécessaire suite à son rachat des cinq immeubles en question le 17 mars 2025, par compensation de créances, lors d’une vente aux enchères forcée. Quatre des cinq immeubles en question ont par la suite été acquis par le fonds SRPF le 16 décembre 2025 (voir encadré).
Les loyers d’une partie des appartements seront bloqués pendant 3 ans avec un loyer maximum fixé par l’Etat. En l’occurrence, la Loi genevoise sur les démolitions, transformations et rénovations (LDTR), qui vise notamment à garantir l’accessibilité des logements, prévoit des loyers à partir de CHF 3724.- la pièce par année, soit environ CHF 310.- par mois pour un studio, CHF 620.- pour un 2 pièces ou encore CHF 1240.- pour un 4 pièces. Précisons que cela comprend la cuisine.
Comme nous l’ont précisé Mesdames Virginie Bordry, CEO de la direction de fonds JSS Real Estate Management (JSSREM), et Isabelle Nesme, responsable de la gestion du fonds SRPF, les appartements sont déjà remis sur le marché via la régie Rodolphe Burger SA. Ils ne seront plus meublés. A ce propos, rappelons que le précédent propriétaire n’avait pas régularisé la situation. Mettre sur le marché des logements meublés, particulièrement pour des courtes durées, n’est en effet pas autorisé par la LDTR.
Création de 29 logements
Le chantier, qui devrait débuter en fin d’année, ne va pas concerner l’intérieur des immeubles formant un U entre les rues de l’Athénée, de Contamines et de Marignac. « La typologie des appartements ne sera pas modifiée. Il faut préciser que les appartements sont globalement en très bon état. Ce sont une majorité de studios, mais il y a de tout, y compris des 5 pièces », précise Isabelle Nesme. « Les travaux, représentant plusieurs dizaines de millions de francs, permettront de réaliser une surélévation en créant deux étages, et donc de créer 29 logements supplémentaires », ajoute Virginie Bordry. A terme, cet ensemble idéalement situé devrait comprendre ainsi 296 appartements.
En toiture, une fois la surélévation et la rénovation énergétique achevées, des panneaux photovoltaïques seront à nouveau installés. « Nous avons une vision portefeuille. Le fonds SRPF a équipé sept toitures via un contrat avec un partenaire tiers (Ndlr. Romande Energie) pour des immeubles situés dans les cantons de Genève et Vaud. Ici, à Champel, une étude doit encore être menée par le bureau d’architectes. »
De même, en ce qui concerne les parties extérieures, notamment l’actuelle couverture du parking souterrain de deux niveaux. La direction de JSSREM aimerait que ce lieu puisse être un lieu de vie, pourquoi pas pour accueillir, par exemple, des jardins urbains. A suivre.
Autorisation de construire en force
L’autorisation de construire en force avait été octroyée en mars 2023. Elle a pu être prolongée jusqu’en mars 2027. Il convient donc d’aller de l’avant. C’est actuellement le bureau d’architecture CSDK qui travaille à sa mise à jour car l’autorisation initiale concernait uniquement la surélévation et l’aménagement de nouveaux logements. Or, l’enjeu est désormais d’assainir les façades pour obtenir le label HPE, ainsi que d’installer des panneaux photovoltaïques. La possibilité d’utiliser à l’avenir la couverture du garage souterrain comme lieu de vie doit également être soumises aux autorités concernées. Ajoutons à cela que ce bloc de cinq immeubles devrait pouvoir être raccordé au chauffage à distance des SIG à l’horizon 2030.
Un fonds qui se recentre sur le résidentiel
A la fin de l’année dernière, JSS Real Estate Management (JSSREM), communiquait sur « l’acquisition clé d’un complexe résidentiel de CHF 118 millions au cœur de Genève ». Cette opération va permettre au SRPF de se renforcer de manière significative en tant qu’acteur de référence de l’investissement résidentiel en Suisse romande. Avec cette acquisition, les actifs résidentiels représentent près de 55% du portefeuille du Fonds.
Précisons que cette acquisition de quatre des cinq immeubles du complexe a été réalisée sous la forme d’un apport en nature. Cela se traduit concrètement par l’émission de 1'070'689 nouvelles parts et porte les actifs sous gestion de SRPF à plus de CHF 530 millions, « marquant un jalon majeur dans sa trajectoire de croissance ». Le dernier rapport semestriel 2025 donnait comme répartition géographique des immeubles détenus par le Fonds les chiffres suivants : 16 immeubles sur Genève (52%), 32% sur Vaud (10) et 5 immeubles sur Fribourg (16%). Parmi les bâtiments détenus, ARCenter à Vernier, où se situe, outre un centre commercial avec une Migros, le Centre cantonal de biométrie pour les documents d’identité.