Espaces de bureaux: taux de vacance en forte baisse
Le premier trimestre a plutôt bien commencé en ce qui concerne la signature de nouveaux baux pour les surfaces de bureaux, comme l’indique un rapport.
A l’occasion du retour des beaux jours, les équipes de Jones Lang LaSalle (JLL) ont organisé un cocktail le 10 mai à la Société Nautique de Genève. L’occasion pour Sophie Carliez, senior vice president pour l’antenne romande de JLL (20 collaborateurs), de présenter quelques données chiffrées. «Même s’il y a quelques nuages dans le ciel, nous restons convaincus que les actifs de haute qualité resteront attractifs et nous nous réjouissons d’une année 2022 attrayante pour l’immobilier suisse.»
Excepté le secteur de l'aéroport
Les tendances sont très positives au premier trimestre sur le marché des bureaux tant à Zurich qu’à Genève, avec des taux de vacance en baisse sur l’ensemble du canton de Zurich et à Genève, sur les secteurs de la Ville de Genève, de Lancy et de Plan-les-Ouates. Seul le secteur de l’aéroport reste en marge. Les loyers prime des bureaux sont stables et les taux de vacance sont très bas dans l’hypercentre (Genève rive droite 2% et rive gauche 2,5%). De nombreuses transactions ont été enregistrées, dont plusieurs sur la rue du Mont-Blanc, avec notamment la prise de bail d’une grande surface par une maison de vente aux enchères renommée.
Sur Zurich, l’offre de surfaces de bureaux disponibles a diminué de 38’800 m2 au premier trimestre 2022 et s’élève actuellement à 375’100 m2 dans la région de Zurich. Le taux d’offre est passé de 5.1% à la fin de l’année à 4.6%. En juin 2021, plus de 700 m2 de bureaux étaient disponibles dans la Prime Tower. Entre temps, près de 90% de cette surface a été relouée, entre autres à Zalando, CryptoFinance et l’assureur industriel HDI.
Sophie Carliez a également relevé une reprise du secteur de l’hôtellerie à Genève et Zurich en mars, atteignant des taux d’occupation de respectivement 59% et 55% (nettement plus élevés qu’en mars 2020 et mars 2021) et des prix moyens par chambre plus ou moins au niveau de 2019. «Cela me permet de conclure sur une citation de Sénèque: La vie, ce n’est pas d’attendre que les orages passent, c’est d’apprendre à danser sous la pluie.»