L’activité sur le marché immobilier genevois en recule en 2025
L’Office cantonal genevois de la statistique vient de publier les chiffres du quatrième trimestre et le bilan de l’année 2025. Malgré un quatrième trimestre animé, l’activité sur le marché immobilier demeure en recul en 2025.
Traditionnellement, le quatrième trimestre est la période la plus active sur le marché immobilier. 2025 s’est inscrit dans la même logique avec un montant cumulé de 2,461 milliards de francs échangé dans le cadre de 786 transactions (2,329 milliards pour 817 transactions au quatrième trimestre 2024). Comme le précise l’office cantonal de la statistique, « ces chiffres sont des estimations provisoires susceptibles d’évoluer au cours des prochains mois au gré des enregistrements ultérieurs de transactions ».
Le quatrième trimestre 2025 s’est démarqué par un nombre élevé de ventes de grands bâtiments. Parmi la soixantaine de transactions concernées (pour une valeur totale de 1,304 milliard), citons les exemples suivants : le rachat lors d’une vente forcée de cinq immeubles à Champel par la Banque Safra Sarasin pour 153 millions de francs (inscrite au cadastre le 27 novembre dernier) ; pour 108 millions, un nouveau bâtiment de bureaux dans le Quartier de l’Etang à Vernier par la Banque Cantonale de Genève ; l’immeuble mixte 42-44 rue de Lausanne repris pour 90,22 millions par la fondation de placement Swisscanto ; ou encore, le 9 octobre, un bâtiment semi-industriel rue Emma-Kammacher 9 à Meyrin pour 80 millions.
Plus de 300 ventes d’appartements neufs en PPE ont été également enregistrées lors des trois derniers mois de l’année 2025, « soit une quantité nettement supérieure à la moyenne (171 objets par trimestre en moyenne au cours des 10 dernières années). » Mais il convient de préciser que ce chiffre varie selon le nombre de grand projet de construction arrivant à maturité pour l’étape de la commercialisation.
« Les premières estimations pour l’ensemble de l’année 2025 indiquent une stabilité du nombre de transactions par rapport à 2024 (respectivement 2 987 et 2 964 transactions). En revanche, la valeur totale échangée devrait être inférieure à celle observée en 2024 : 7,444 milliards de francs pour l’ensemble de l’année, contre 7,819 milliards un an auparavant. Si ces chiffres sont confirmés, il s’agirait de la quatrième année consécutive de baisse de la valeur totale des objets immobiliers vendus depuis le pic observé en 2021 ».