L’immobilier industriel genevois reste stable
Selon une étude de spg partner, en 2024, le marché genevois est resté stable, avec un taux de vacance à 1,8%. Cependant, un certain nombre de développements ont été reportés. Signe d’un certain marasme temporaire?
spg partner vient de publier une analyse relative au marché immobilier industriel et logistique en 2024 à Genève. Du côté de la location, le marché semble actuellement atone, de par le nombre croissant d’incertitudes qui freinent les entreprises dans leur dynamisme. Quant au volume des transactions dans ce segment des immeubles industriels, il a baissé de 28,4% en 2024. Selon Anne-Pascale Marchand, Head of Industrial & Logistics chez spg partner, «l’industrie manufacturière, notamment l’horlogerie, a souffert du fléchissement des principaux partenaires commerciaux comme l’Allemagne et la Chine, tandis que certains artisans subissent les effets du contexte économique morose».
Règlement problématique
La spécialiste des surfaces industrielles et logistiques observe toutefois un certain ralentissement. Il semble que le nouveau règlement sur les zones industrielles et d’activités mixtes (RZIAM) ait ajouté des couches de complexité. Par exemple, il devient très difficile pour une entreprise industrielle de venir louer des bureaux en zone RZIAM si elle n’a pas des activités industrielles quelque part dans le canton de Genève. «Les processus de décision se sont rallongés. Le ralentissement de l’activité de construction témoigne de cette tendance, avec le report de plusieurs développements majeurs», constate Anne-Pascale Marchand. De quoi freiner la croissance et l’évolution des entreprises concernées.
À ce propos, cette spécialiste cite des exemples de chantiers qui ont pris du retard que ce soit du côté de Lancy, de Satigny ou du Bois-de-Bay. «Pourtant les utilisateurs du secteur PAV (Praille Acacias Vernets) seraient ravis de trouver une solution à Lancy, proche de leur emplacement actuel. Mais vu que le marché a un peu baissé, les loyers des nouveaux projets doivent sans doute être adaptés à la baisse».
Davantage de surfaces
Malgré cela, cinq nouveaux projets industriels ont été livrés en 2024, totalisant 41’400 m2 de surfaces, dont Métiers Vernier et CP des ateliers dans la zone industrielle de Meyrin-Satigny (ZIMEYSAVER), qui affichent des taux de remplissage élevés. Lauréat du concours DÉFI’24 organisé par la Fondation pour les terrains industriels (FTI), le projet 575 ZIBAY a été livré. Cet hôtel logistique et industriel illustre parfaitement cette transition.
Il héberge deux entreprises aux activités très différentes. Mathez SA (spécialiste des travaux de maçonnerie et de béton armé) et Sauvin Schmidt SA (gestion immobilière de sites industriels), induisant une forte mutualisation. En plus du gain lié au partage des surfaces, le bâtiment répond aux critères de haute performance énergétique et recourt à une part importante de béton bas carbone.
Investissements au plus bas
Quant au marché de l’investissement immobilier industriel, relevons qu’il connaît une baisse marquée, avec un volume de transactions qui chute à 74 millions de francs, son plus bas niveau depuis plus de dix ans. Reste une inconnue: comment va fonctionner la bourse d’échange des droits à bâtir et la gestion des affectations secondaires et tertiaires. En effet, une grande partie de la ZIMEYSAVER va passer en zone mixte, avec 40% d’activités tertiaires autorisées. «L’Etat avait mis en place ce système d’échange et souhaitait que cela se fasse avec la blockchain afin que ce soit transparent». À suivre.