La ville du futur aux portes d'Athènes
Lamda Group, détenu en majorité par l’armateur grec et résident genevois Spiros J. Latsis, développe une ville intelligente et durable sur la riviera d’Athènes. Il s’agit du plus grand investissement privé en Grèce et du plus grand projet de régénération urbaine d’Europe. L’investissement est estimé à 8 milliards d’euros. Visite guidée.
Qui eut cru que le plus grand projet immobilier d’Europe se réaliserait en Grèce, alors que le pays était encore au bord de la faillite il y a quelques années à peine. C’est pourtant dans la périphérie d’Athènes que se construit actuellement une nouvelle ville avant-gardiste qui pourrait inspirer d’autres cités dont la croissance démographique et le développement durable sont des enjeux majeurs. « Grâce à des stratégies innovantes de recyclage et à l’utilisation de technologies intelligentes et vertes pour atteindre l’autosuffisance, Ellinikon servira de modèle à la prochaine génération de villes du futur » promet en effet Odisseas Athanasiou, CEO de Lamda Development, une société spécialisée dans le développement, l’investissement et la gestion de biens immobiliers.
Athènes est certes l’une des villes les plus fascinantes du monde au niveau historique. Les monuments construits au Ve siècle av. J.-C. continuent de dominer la ville, comme la citadelle de l’Acropole, érigée au sommet d’une colline. Mère de la civilisation européenne, Athènes est aussi une métropole qui compte près de 5 millions d’habitants (11 millions au total en Grèce). Elle fait ainsi partie des villes les plus peuplées d’Europe. La ville est encombrée, bétonnée en largeur - peu de bâtiments ont été construits en hauteur – et manque cruellement de verdure. Malgré le bord de mer, la chaleur étouffante des étés fait fuir les Athéniens sur les îles alentours. Des risques d’incendie y sont récurrents – celui de 2022 a ravagé 10’000 hectares de végétation et des dizaines de maisons aux portes de la capitale-. Tous ces éléments ont participé à la décision du groupe Lamda, détenu par la famille d’origine grecque Latsis, d’investir dans un mega projet de développement immobilier aux portes d’Athènes. Situé sur la commune d’Ellinikon, le projet se veut l’exemple même d’une future « smart city », symbole d’une « Grèce moderne » et d’un « lieu idéal de vie ». L’enclave rachetée par la société de l’armateur grec comptabilise 620 hectares. Cette ancien aéroport désaffecté depuis bientôt vingt ans – qui comprend par ailleurs plusieurs stades olympiques en décrépitude qui ont servi aux JO de 2004 – disposera d’ici quelques années de 9000 résidences, d’une marina de 310 places pouvant accueillir des supers yachts, d’un casino, d’écoles privées et publiques, de deux hôtels cinq étoiles, de restaurants et de bars, d’un centre de loisirs et surtout d’un gigantesque parc de 200 hectares, soit proche de la taille de Hyde Park à Londres.
Ellinikon parc, qui sera le plus grand espace vert de Grèce situé en bord de mer disposera de pistes cyclables, de zones piétonnes, d’un lac artificiel et de zones de sport en plein air. « Nous transformons un lieu qui est à 70% en béton en un lieu qui sera à 70% vert » souligne Odisseas Athanasiou. Grâce à ses espaces verts et aux technologies renouvelables utilisées, les promoteurs estiment que les températures d’Ellinikon seront plus favorables - plusieurs degrés en moins durant l’été - que dans la capitale grecque. Le montant total investi pour ce projet est proche des 8 milliards d’euros, intégralement financé par Lamda Group.
Smart city
Le projet d’Ellinikon est innovant pour plusieurs raisons. Son concept veut que tout soit à une distance maximum de 15 minutes offrant une expérience à 360° autant pour ses résidents que pour ses employés. Les infrastructures intelligentes comprendront toutes des capteurs et des panneaux solaires. Les différents bâtiments seront dotés de réseaux et d’une plateforme IoT sur mesure ainsi que d’applications puissantes (5G, wifi public et internet à très haut débit par fibre optique) permettant aux visiteurs et aux résidents d’accéder à tous les services intelligents d’Ellinikon. Le projet prévoit également une gestion optimale de l’eau avec un système d’irrigation intelligent et la réutilisation des eaux usées pour arroser le parc, les plantes et les arbres dont 3000 ont été déplacés et seront replantés une fois les travaux terminés. Les routes seront construites en béton recyclé. La gestion des déchets se veut aussi optimale grâce à une séparation à la source. Elle sera optimisée par des itinéraires de collecte, réduisant ainsi les émissions locales et le trafic et garantissant une hygiène irréprochable à tout moment. La partie organique sera transformée en compost afin de couvrir tous les besoins en fertilisation du parc. Le réseau électrique souterrain d’Ellinikon donne la priorité à l’utilisation d’énergies renouvelables intégrées et réduit l’empreinte écologique globale. Quant à l’éclairage, il sera intelligent en donnant la priorité à la sécurité et en minimisant la pollution lumineuse.
La première phase du projet qui a débuté en 2021 sera inaugurée en 2026. Elle comprendra la Marina dessinée par l’architecte japonais Kengo Kuma, la Riviera Tower imaginée par le bureau du Britannique Norman Foster comprenant 50 appartements de luxe, les deux hôtels cinq étoiles situés en bord de mer – la riviera est longue de 3,5 kilomètres dont un kilomètre de plage - ainsi que des résidences et villas haut de gamme. Une autre résidence, mais cette fois-ci prévue pour des personnes en situation de handicap sera la première à être inaugurée en 2024. « L’Ellinikon ne profitera pas seulement à ses habitants et à l’environnement mais aussi à l’économie grecque » poursuit Odisseas Athanasiou, CEO de Lamda Development. « Le projet créera des dizaines de milliers d’emplois et attirera des millions de touristes chaque année. Il générera des milliards de recettes publiques qui contribueront de manière substantielle au PIB de la Grèce et rendront à la communauté des services mesurables. »
L’Ellinikon Experience Park
Inauguré en 2022 au sein d’un ancien hangar d’aviation, ce centre est unique en son genre puisqu’il permet à tout un chacun d’imaginer le futur projet d’Ellinikon.
Maquettes géantes, expériences 3D et jeux interactifs permettent aux visiteurs de s’immerger complètement au sein du projet et de réaliser que tous les efforts ont été fournis afin que les meilleures pratiques de construction soient intégrées. Ce centre entend montrer à la population locale et étrangère que le projet Ellinikon représente « la Grèce du futur ».
- 8 milliards : le coût du projet
- 19’000 m2 : la Riviera Galleria réalisée par Kengo Kuma qui abritera des magasins, restaurants et espaces de loisirs
- 200 hectares : la taille du parc d’Ellinikon
- 3,5 km : la longueur du projet en bord de mer
- 200 m : la hauteur de la tour résidentielle de 50 appartements de luxe
- 28 : nombre de villas en bord de mer
- 9000 : nombre total de résidences
- 620 hectares : taille de la parcelle de l’Ellinikon
- 1 million : nombre de touristes additionnels estimé