LakeRock lance son deuxième fonds
Pour son deuxième fonds, la société LakeRock Capital prévoit d’investir CHF 300 millions. Un objectif qui devrait être atteint sans difficulté vu le retour sur investissement attendu.
Le lancement du 2e fonds LakeRock est annoncé. Objectif ? « Investir CHF 300 millions dans des biens et projets résidentiels haut de gamme », nous confient Léonard Cohen et Alexandre Costa, les deux cofondateurs de LakeRock Capital (LRC). « Nous avons déjà atteint les 25% de promesses de souscription ». Ce n’est pas une réelle surprise puisque le premier véhicule, qui avait permis d’investir près de CHF 100 millions auprès d’une quarantaine d’investisseurs, atteint un IRR (Internal Rate of Return, soit un taux de rendement interne) supérieur à 30% annuel sur les premiers actifs vendus.
« Nous avons déjà revendu près de la moitié de nos actifs en portefeuille après 24 mois. Nous prévoyons de céder la totalité des projets du premier fonds d’ici fin 2027 », observe Léonard Cohen.
Quelle stratégie ?
Comment font-ils pour parvenir à obtenir de tels rendements sur le marché suisse ? « Notre stratégie est celle d’un marchand de biens avec des cycles courts. Nous nous différençons complètement des fonds immobiliers classiques qui achètent des portefeuilles d’immeubles et développent ensuite l’état locatif sur le long terme », ajoute Alexandre Costa.
Concrètement, LakeRock vise trois types d’actifs : des lots d’une promotion sur plan avant le lancement de la construction, des maisons et appartements à rénover ; enfin, des terrains avec un permis de construire en force pour des projets résidentiels haut de gamme. Le marchand de biens crée de la valeur en apportant des changements importants sur les unités avec une temporalité brève, généralement entre 6 et 24 mois.
En outre, comme le relève Alexandre Costa, la stratégie du véhicule est en grande partie décorrélée des taux hypothécaires. « Nous sommes beaucoup plus liés à l’offre et à la demande, ainsi qu’à la qualité des produits livrés ».
Expansion géographique
Outre la taille de ce deuxième véhicule, LakeRock « a décidé d’étendre son empreinte géographique en montagne, en plus des biens situés sur l’arc lémanique », relève Léonard Cohen.
Pour parvenir à sourcer l’ensemble de ces opportunités, la société genevoise a renforcé ses équipes et travaille en architecture ouverte avec l’ensemble des acteurs de la place et spécialistes des régions ciblées.
« Nous avons plusieurs biens en vue et estimons que les premiers achats seront effectués à partir d’avril. »