Lancement de transaction-map.ch
Fabio Melcarne vient de créer une plateforme disposant de près de 100'000 transactions immobilières réalisées ces trente dernières années à Genève. Toute personne intéressée peut obtenir gratuitement un certain nombre de données.
C’est un outil phénoménal. Il aura fallu plusieurs années pour Fabio Melcarne, le patron de la PME Melcarne SA, actif depuis 37 ans dans le monde la gérance immobilière et depuis 23 ans dans le courtage à Genève, pour parvenir à la mettre sur pied, avec l’aide de sa collaboratrice Manon Loyacono.
Pas un estimateur en ligne
Imaginez, ce sont très exactement 99'853 transactions qui ont été entrées dans leur base de données interne. C’est ensuite à partir de cette base de données que la plateforme « transaction-map.ch » vient d’être lancée. Précision de taille : il ne s’agit pas d’un estimateur en ligne, mais simplement d’un outil pensé pour ceux qui veulent comprendre le marché.
« Nous offrons l’accès à trois données. Le requérant s’identifie par un numéro de téléphone, puis il reçoit un code par SMS », nous détaille Fabio Melcarne.
« Nous nous basons sur des transactions effectives, uniquement sur Genève, là où les prix sont publics. » A la différence des portails d’estimation en ligne qui fonctionnent avec la data des banques mais qui a l’interdiction de communiquer sur les adresses précises, transaction-map.ch travaille sur les adresses. « Nous avons les prix effectifs pour les terrains, les maisons, les appartements ou les bureaux. Notre idée est que si quelqu’un a besoin d’informations plus détaillées, d’une analyse plus poussée, alors elle peut venir vous consulter ».
Davantage de précisions
L’avantage de la base de données développée par Fabio Melcarne est qu’elle permet de différencier la valeur d’un bien selon qu’il a ou non la vue sur le lac. Un type d’informations qui n’est pas forcément accessible via les seules données publiques. « Pour nos clients, nous allons pouvoir indiquer si c’est la valeur avant ou après travaux, surtout pour les maisons. Nous vérifions également l’exactitude des m2. Et nous enlevons, par exemple, le box inclut dans la transaction d’appartements, afin que le prix au m2 soit plus juste. »
Fabio Melcarne ne prétend pas révolutionner le marché, « mais cela apporte un peu de transparence. Avec notre plateforme, nous ne sommes pas avec des estimations à + ou – 30% », résume-t-il.