Le boom des investissements dans l'immobilier commercial
Malgré une année encore marquée par la pandémie, les volumes investis dans le segment commercial dépassent toutes les attentes avec notamment des montants de transactions de plus en plus élevés.
La dernière étude sur le marché de l’investissement immobilier romand publié fin mars par Naef Investissement et Commercial, avec la participation du bureau d’expertise Acanthe, dépeint un tableau très positif pour 2021. Avec la barre des
4 milliards de francs investis ayant été dépassée aisément, l’année aura battu tous les records. Une évolution qui frappe d’autant plus par ses montants affichés que par son nombre effectif. En effet, puisqu’en cinq ans, le volume annuel échangé aura plus que doublé pour atteindre 4,2 milliards de francs alors que le nombre de transactions n’aura évolué que faiblement dans la même période (146 en 2021 et 139 en moyenne ces cinq dernières années). Dans le détail, autant pour les immeubles d’affectation résidentielle que commerciale, le montant des transactions se veut de plus en plus élevé. Pour preuve, un immeuble s’échange aujourd’hui en moyenne autour de 29 millions de francs à Genève contre 15 millions en 2017.
Une disparité affichée
Concernant le volume des investissements dans le segment commercial à Genève, avec 1,9 milliard échangé, il devient quasiment équivalent à celui du segment résidentiel. A une différence de taille cependant puisque le nombre de transactions est de 27 seulement (pour un prix moyen de 70 millions), alors qu’il y en aura eu 119, soit 4,5 fois plus, dans le segment résidentiel. Ainsi, les cinq plus importantes transactions enregistrées en 2021 (voir tableau) concernent uniquement des immeubles de bureaux et cumulent à elles seules 1,378 milliard de francs, soit près d’un tiers du volume total des transactions. Toujours à Genève, «la disparité entre zones connectées et régions plus excentrées ne cesse de s’accentuer», souligne Antoine Humbert, responsable commercial en charge de l’étude.
Vacance accentuée sur Vaud
Effectivement, pour l’immobilier commercial genevois, le comportement de la demande se traduit essentiellement par la recherche d’espaces modernes, modulables et proches de toutes les commodités. Les nouveaux projets récemment livrés ou en cours de construction étant dans ces critères connaissent de ce fait une bonne absorption. En revanche, les surfaces plus anciennes et en dehors des pôles urbains témoignent de périodes de relocation importantes.
Du côté vaudois, l’offre de locaux commerciaux vacants a significativement augmenté sur l’ensemble du territoire vaudois en 2021, atteignant les 240’213 m2, en comparaison avec l’année précédente qui comptabilisait quant à elle 183’628 m2. La situation s’explique cependant facilement par une forte activité de la construction et la livraison de nouvelles surfaces. Ces nouveaux projets s’articulent d’ailleurs autour des grands pôles urbains du canton de Vaud, à proximité des gares CFF de Morges, Renens, Malley et Lausanne.
Top 5 des ventes d'immeubles
En 2021 (prix en francs, commune et acheteur)
1 615 millions Carouge WIIS DIE Genf GmbH & Co. KG
2270 millionsGenèvePlace de Hollande SA (Banque Safra Sarasin)
3220 millionsGenèveFondation de placements immobiliers Turidomus
4 137 millions Genève BVK Personalvorsorge des Kanton Zürich
5 135 millionsPlan-les-OuatesFondation Hans Wilsdorf