L'immobilier de laboratoires sous tension en Suisse
Porté par les sciences de la vie, le marché des surfaces de laboratoires se distingue par une forte demande et une offre limitée, attirant de plus en plus d’investisseurs.
Selon une étude de CBRE publiée ce mardi, la Suisse confirme son rôle de pôle majeur des sciences de la vie en Europe, avec trois hubs principaux (Arc lémanique, Bâle et Zurich) qui concentrent l’innovation… et les investissements immobiliers spécialisés.
Le marché des surfaces de laboratoires reste toutefois sous tension, avec un taux de vacance très bas de 2,6% pour un parc total de 3,4 millions de m². Cette rareté s’explique notamment par une forte présence de propriétaires-occupants et une faible production de surfaces spéculatives, compliquant l’accès à des locaux pour les entreprises en croissance.
Dans l’Arc lémanique, la dynamique est particulièrement marquée, avec une croissance annuelle de l’emploi d’environ 5% sur dix ans et de nombreux projets immobiliers en cours à Lausanne et Genève. À Zurich, la situation est encore plus tendue, avec un taux de vacance limité à 1,4%, tandis que Bâle connaît une mutation vers un marché locatif plus institutionnalisé, soutenu par la reconversion de sites industriels.
Face à des besoins estimés à 80’000 m² supplémentaires par an ces dernières années, les investisseurs institutionnels se positionnent de plus en plus sur ce segment, malgré un ralentissement récent lié à un accès plus difficile au capital-risque.