PAV : la tour de 170 mètres sera édifiée par la société d’Abdallah Chatila
C’est le groupe m3 Steiner Development qui a négocié avec Halter pour racheter le développement de la future tour de 170 mètres de haut qui sera construite à l’emplacement du McDo du carrefour de l’Etoile.
Le 3 septembre dernier, le Conseil d’Etat genevois annonçait avoir validé les accords de planification concernant le cœur du quartier de l’Etoile et ses deux futures tours de 170 et 175 mètres, dans le périmètre du PAV (Praille-Acacias-Vernets).
Le jour même, le nom du développeur du plus grand des gratte-ciels était communiqué : la société Marconi Investment SA, soit le véhicule immobilier du groupe Rolex. Aucune information précise n’avait été communiquée concernant sa « sœur », le gratte-ciel de 170 mètres de haut, excepté que le groupe alémanique Halter était impliquée.
Alors que le concours relatif à la tour Rolex a été lancé fin 2025 comme prévu, celui concernant la seconde tour suivra environ douze mois plus tard. Surtout, la rédaction d’immobilier.chest en mesure de dévoiler que depuis l’annonce du Gouvernement genevois, le groupe d’Abdallah Chatila a racheté les actions de la société détentrice du droit de superficie relatif à cette seconde tour, celle de 170 mètres de haut, avec Halter.
Les deux tours auront la même configuration : elles proposeront une mixité d’usages avec près de 70% de logements, des commerces et des services de proximité en rez-de-chaussée, des équipements publics, ainsi qu’un accès à une vue panoramique au dernier étage. On parle d’environ 50'000 m2 de surfaces brutes de plancher. Après les deux concours d’architecture, la Fondation PAV s’attaquera à l’élaboration du PLQ Étoile 3. Autrement dit, le chantier de cette tour de 170 m ne s’ouvrira au mieux qu’en 2030, au plus tôt, et il durera environ 3 ans.
Portefeuille bien rempli
Rappelons qu’en décembre 2024, m3 Immobilier avait acquis la société Steiner Development. Il s’agit d’un développeur qui possède dans son portefeuille pas moins de 18 projets. Parmi ceux-ci citons 66 appartements avec services hôteliers à Mürren dans l’Oberland bernois, une résidence de 164 appartements en PPE à Menziken (LU), ou encore une résidence de 166 appartements en Ppe à Egnach, au bord du Lac de Constance (TG). On parle de projets dans le pipeline d’une valeur globale supérieure à 5 milliards de francs, celui de la tour du PAV étant le projet phare.
« C’est une grande chance pour Genève. Ces tours vont contribuer à ce que le PAV franchisse une nouvelle étape vers le futur centre-ville », se réjouit Abdallah Chatila.
La tour de 170 mètres devrait permettre de créer environ 300 logements. Mais rien n’a encore été décidé sur le type de logements qu’il y aura : PPE ou loyers libres. Une chose est sûre : les 30 derniers étages offriront une vue sur le lac.
Autre information : m3 Steiner Development a confié le pilotage et la construction à l’entreprise générale et totale Halter. « Notre stratégie, appliquée par notre CEO Jean Megow, est de travailler avec les meilleurs partenaires dans chaque région concernée. Nous nous concentrons pour notre part sur la promotion et avons renoncé aux activités de courtage et de gérance », relève Abdallah Chatila. La société m3 Steiner Development compte une quarantaine de professionnels. A l’avenir, elle ne devrait garder des bureaux qu’à Genève et Zurich. Rappelons que Jean Megow avait précédemment dirigé la Suisse romande chez Swiss Prime Site entre 2018 et fin 2022.