Quel taux de vacance pour que les loyers soient stables?
Le taux de logements vacants devrait encore diminuer cette année en Suisse, raison pour laquelle les loyers et prix des logements poursuivent leur ascension. Mais comment l’éviter?
Les loyers de l’offre et le taux de logements vacants étant étroitement liés, chaque période de faible taux de vacance est accompagnée de fortes hausses de loyer, et inversement. Les communes suisses ayant déjà procédé au recensement des logements vacants pour 2023 (le canton de Vaud annonce par exemple une baisse du taux de logements vacants de 1,1% à 0,98% entre juin 2022 et juin 2023), les loyers proposés devraient donc à nouveau augmenter en termes réels à partir de 2023.
Wüest Partner prévoit de ce fait une hausse réelle des loyers de 0,9% et s’est essayé dans une récente analyse, à calculer le taux de vacance optimal pour que les loyers restent stables. Il en ressort que dans les cantons plutôt ruraux comme le Jura, il existe une hétérogénéité marquée tant au niveau de la qualité de la localisation des différents districts qu’au niveau de la qualité des logements. Par conséquent, un plus grand nombre de logements vacants est nécessaire pour que chacun puisse trouver un logement répondant à ses besoins. Le taux de vacance optimal est ainsi supérieur à 2% dans ces cantons. En revanche, dans les cantons fortement urbanisés comme Genève, un taux de vacance relativement faible (0,75%) suffit à garantir le bon fonctionnement du marché.