Un bâtiment pour une douzaine d'artisans
Nouvelle opération vaudoise pour Paragon avec la livraison prochaine d'un Parabox à la sortie de l'A1 Coppet-Divonne, malgré cinq années de retard. Notre récit.
Dans la construction, il faut avoir les nerfs solides et pouvoir être patient. La construction d’un bâtiment modulable à Chavannes-de-Bogis (VD) vient corroborer ce constat. C’est en 2016 déjà que la société Paragon achète un terrain à proximité immédiate de l’autoroute sur lequel se trouvaient une cabane en bois et un espace de stockage extérieur servant à une entreprise de construction. Cependant, il lui aura fallu attendre octobre 2023 pour pouvoir livrer le bâtiment artisanal qu’elle avait projeté sept ans plus tôt.
Cinq ans de perdus
Ce que n’avait pas prévu Paragon c’est que le locataire allait réussir à bloquer la libération de la parcelle et prolonger son bail pendant quatre ans, malgré une résiliation de bail en bonne et due forme.
Dans un second temps, Paragon s’est heurté à la démocratie directe de notre pays et a dû faire face à plusieurs oppositions au projet, ce qui a fait perdre encore une année.
Au final, ce dernier aura mis près de cinq ans avant de pouvoir lancer la construction de cette halle modulable destinée à accueillir des artisans. Cela n’empêche pas Arthur de Rivoire, directeur de l’asset management chez Paragon, de se déclarer «très content du résultat final».
Forte demande
«Le projet de Paragon intervient dans un contexte de marché où il y a un décalage entre l’offre et la demande de surfaces artisanales entre Genève et Nyon. Il est effectivement difficile de trouver des surfaces de plain-pied et de qualité pour les PME à proximité de l’autoroute dans cette région», relève Laurent Bigler, directeur du département location Vaud chez SPGI.
Selon l’étude de Wuest & Partner, le taux de vacance pour des surfaces artisanales était de 1,1% à la fin mars 2023 dans le district de Nyon, ceci en intégrant les surfaces disponibles dans les étages, qui sont par définition difficilement accessibles.
Emplacement stratégique
Disponible dès octobre prochain, ce bâtiment comprend 12 lots. Mais il est modulable. Les locataires peuvent très facilement décider de combiner plusieurs lots, de quoi disposer non plus de 68 m2 au rez (auquel s’ajoutent 60 m2 sur la mezzanine), mais 256 m2, voire 384 m2 en tout. Pour l’heure, les premières réservations proviennent d’un professeur de golf qui prévoit d’ouvrir un centre d’entraînement indoor, un sellier, un chauffagiste et un collectionneur de voitures.
Situé à un emplacement stratégique, car à deux minutes à peine de la sortie d’autoroute Coppet-Divonne, il a été conçu par Cédric Bonvin d’Actes Collectifs Architectes à Vevey (également concepteur du magnifique Hôtel Chetzeron, à Crans-Montana). Les travaux ont été dirigés par l’entreprise Piretti. Avec un loyer à partir de 2300 francs par mois, les surfaces seront livrées à l’état brut et les aménagements intérieurs seront au gré du preneur.
Signalons que la structure du bâtiment, y compris la charpente, est entièrement en bois, avec une isolation performante. Sur la toiture se trouvent des panneaux photovoltaïques installés par Solstis, auxquels s’ajoutent des pompes à chaleur permettant de chauffer les lots. La commercialisation, via SPGI, vient de démarrer (plus de renseignements sur: www.para-box.ch).