«Un fonds pour soutenir la transition énergétique»
Avec le lancement d’un nouveau produit unique, local et durable, Gefiswiss investit dans des infrastructures énergétiques financées par des tiers.
Le gérant d’actifs lausannois Gefiswiss, avec ses seize collaborateurs, cultive depuis plus d’une décennie la position de pionnier dans son domaine. Spécialisé dans l’investissement direct, local et durable, il a par exemple été le premier à initier un fonds private equity immobilier en Suisse puis à avoir certifié des immeubles Minergie P-Eco dans le canton de Vaud. Mais une nouvelle fois, il innove avec le lancement d’un fonds unique dédié aux infrastructures énergétiques dans le secteur immobilier. César Pidoux, responsable des relations investisseurs de la société, nous dévoile les dessous de ce nouveau produit.
Véritable précurseur en la matière, concrètement qu’est-ce que ce fonds?
Par le biais de solutions de contracting énergétique, le fonds Gefiswiss Energy Transition Fund vise à financer le développement et l’exploitation d’infrastructures énergétiques dans le secteur immobilier conformes à la Stratégie énergétique 2050 et les Perspectives énergétiques 2050+ de la Confédération. Ceci inclut les réseaux de chaleur, les installations photovoltaïques ainsi que d’autres solutions d’efficience énergétique. Ce fonds luxembourgeois est destiné à des investisseurs qualifiés, professionnels ou institutionnels.
Le contracting énergétique vise à faire financer les installations par un tiers.
Pourquoi avez-vous jugé important de lancer un tel produit, notamment pour le secteur immobilier?
Tout d’abord car l’immobilier est responsable de 25 à 30% des émissions de CO2 et consomme 40% de l’énergie primaire en Suisse. Soutenir la transition énergétique dans ce secteur en particulier n’est donc pas anecdotique et représente une nécessité pour atteindre les objectifs nationaux. Aussi, les solutions étant préexistantes et ayant prouvé leur efficacité (réseaux thermiques, pompes à chaleur, solaire etc.) il ne manquait plus que les capitaux pour passer à l’action. Les principaux acteurs, soit les propriétaires ou les communes, n’ont pas toujours les fonds nécessaires pour agir alors que les investisseurs sont au contraire demandeurs de solutions pour investir localement dans des projets durables. Ce fonds représente une solution concrète pour que le secteur financier, notamment les caisses de pension, puissent investir dans la transition énergétique en Suisse. Enfin, il faut également relever que la Suisse a récemment adapté son cadre législatif pour favoriser le contracting énergétique, à savoir permettre le financement de telles installations par un tiers, ce qui a rendu possible le lancement de ce nouveau fonds.
Nous investissons dans des petites installations décentralisées.
La problématique énergétique est un sujet d’actualité brûlant et un défi pour le secteur immobilier. Pourquoi êtes-vous les seuls à y avoir pensé?
Nous entendons souvent l’affirmation qu’il n’y a pas de projets d’infrastructures à financer en Suisse, car les assets managers s’intéressent surtout aux projets où l’on peut investir à coups de dizaines ou centaines de millions qui, en Suisse, nécessitent rarement du financement privé. Notre créneau est justement d’investir dans de petites installations décentralisées du secteur immobilier qui produisent localement. Aussi il serait faux de penser que l’idée de ce fonds découle de l’actualité immédiate. Gefiswiss, au travers de son activité principale, est touchée quotidiennement par ces questions énergétiques. Surtout elle disposait déjà du savoir-faire nécessaire à la gestion de ce produit et, grâce à son statut d’asset manager, de l’opportunité de créer un fonds répondant aux besoins des investisseurs institutionnels. Quand bien même, il a fallu plus de trois ans pour que ce véhicule puisse voir le jour. Peut-être que par la suite d’autres s’engouffreront dans la brèche, car les besoins sont immenses.