Un second quartier sort de terre
Le chantier relatif au plan localisé de quartier Etoile 1 s’est ouvert. Ce sont 319 logements qui vont sortir de terre d’ici 2029, notamment dans une nouvelle tour de 90 mètres.
Alors que les premiers habitants du nouveau quartier Quai Vernets arriveront au printemps prochain sur le site de l’ancienne caserne des Vernets à Genève, un second quartier du périmètre Praille-Acacias-Vernets (PAV) est en train de se concrétiser. Ce dernier est idéalement situé à quelques centaines de mètres de la nouvelle gare ferroviaire Lancy Pont-Rouge. Le 5 novembre dernier, la Fondation PAV, la Caisse de Prévoyance de l’État de Genève (CPEG), la Caisse de Pensions de l’État de Vaud (CPEV) et les Retraites Populaires ont annoncé l’ouverture du chantier relatif au plan localisé de quartier (PLQ) Etoile 1.
Maison Baron restaurée
D’ici 2029, une tour de vingt-huit étages, ainsi que deux immeubles de neuf étages, prendront place entre la route des Acacias, l’avenue de la Praille et la Drize remise à ciel ouvert. On parle d’environ 320 logements et d’une crèche communale (sise sur Carouge), mais aussi de la rénovation de la Maison Baron, laquelle devrait accueillir des «activités sociales et culturelles». Ces trois immeubles, dont la construction démarre ces jours, se situent en vis-à-vis du Campus Pictet de Rochemont et le long de la rivière Drize. Un quatrième immeuble va venir rapidement compléter ce nouvel ensemble, le long de l’avenue de la Praille, destiné à offrir une centaine de logements aux étudiants de l’Université de Genève (UNIGE). Selon le service de communication de l’UNIGE, il est prévu que ce bâtiment soit livré en 2028.
Rappelons que l’inauguration officielle de ce tronçon de la Drize remise à ciel ouvert s’est déroulée le 25 novembre. Quant au Campus Pictet, le déménagement des collaborateurs a débuté voici quelques mois. «800 collaborateurs sont déjà installés dans nos nouveaux locaux et les déménagements continueront de manière graduelle jusqu’en juin 2026, date à laquelle l’entièreté des espaces du Campus (salons clientèle, Auditorium, arcades commerciales, etc.) seront terminés», comme nous l’a précisé le service de presse du groupe bancaire.
Nouvelle tour
Pour en revenir à la concrétisation du PLQ Etoile 1, ce projet de développement repose sur l’octroi par la Fondation PAV de droits de superficie aux trois investisseurs organisés en consortium, soit la CPEG pour la nouvelle tour, la CPEV pour l’immeuble B, et Retraites Populaires pour l’immeuble C (voir le plan ci-contre). D’une hauteur d’environ 90 mètres, la tour A comptera 28 étages. Le projet a été acquis par la CPEG qui en sera l’unique investisseur. Il prévoit une grande diversité de logements, de l’appartement familial au cluster destiné aux jeunes actifs. Un espace commun mutualisé au 9e étage offrira un lieu de rencontres et d’échanges pour les habitants, avec un accès direct aux toits-terrasses. Le rez-de-chaussée abritera
également des espaces dédiés à des activités culturelles. La tour comptera 170 logements en loyer libre et 3600 m2 dédiés à diverses activités.
Restaurants et crèche
L’immeuble B, propriété de la CPEV en tant qu’investisseur, comprendra des logements et intégrera une crèche communale exploitée par la Ville de Carouge. Des commerces et une offre gastronomique animeront le rez-de-chaussée. Cet immeuble va comprendre 77 appartements, dont 14 avec des loyers contrôlés.
L’immeuble C, propriété des Retraites Populaires, complètera l’ensemble avec des logements familiaux, des commerces et des espaces culturels en rez-de-chaussée. Ce bâtiment disposera de 72 appartements, dont 23 avec des loyers contrôlés. Le chantier relatif à ces trois immeubles a été confié à l’entreprise totale Halter. La mise en location des logements des bâtiments B et C est prévue pour fin 2028. «Les inscriptions ne devraient ainsi vraisemblablement pas débuter avant mi-2028. Les logements de la tour seront, quant à eux, livrés au printemps 2029», nous a précisé Tiago Pires, porte-parole des Retraites Populaires.
«Le démarrage de ce chantier représente bien plus qu’une étape de construction, c’est la concrétisation d’un long travail de négociation et d’exigence qualitative mené par la Fondation PAV avec ses partenaires. Ce projet marque un nouveau jalon pour l’Etoile et plus largement pour le projet PAV», souligne Bertrand Reich, président de la Fondation Praille-Acacias-Vernets.
Canopée autour de la Drize
Ce nouveau quartier de l’Etoile sera sans voiture en surface, tandis qu’un maximum de végétation est prévu. D’une part, l’îlot privatif reliant les nouveaux immeubles et la nouvelle tour sera un espace en pleine terre, réaménagé et arboré. À cela s’ajoutent les espaces publics bordant ces immeubles, conformément au projet lauréat «Intensité alluviale», développé par le groupement franco-suisse piloté par l’Atelier Roberta dans le cadre du concours Espaces publics du quartier de l’Etoile. Le projet propose une canopée intense et continue, évidée par endroits. Il développe cinq typologies de milieux et d’ambiances: les hauts bosquets, les berges alluviales, les bosquets brise-vent frais, les bosquets brise-vent tempéré, et enfin les bosquets secs.
En complément au bosquet central, l’avenue de la Praille accueillera la circulation des bus et quelques plantations, localement sur dalle au-dessus du tunnel routier.
- Quai Vernets quasiment livré
Premier nouveau quartier du vaste périmètre du PAV, Quai Vernets a d’ores et déjà pris place là où se trouvait la caserne militaire jusqu’à l’été 2019, et qui avait rouvert ses portes entre mars et août 2020 pour l’hébergement d’urgence des personnes sans-abri au début de la pandémie de COVID-19. La démolition de ce bâtiment inauguré en 1913 était achevée à la fin du printemps 2021. La caserne des Vernets ayant été occupée par l’armée pendant plus d’un siècle (1913-2019), le terrain était fortement impacté par des activités militaires: stockage d’hydrocarbures, ateliers de maintenance de véhicules, anciennes fosses à carburants et à huiles, et présence de métaux lourds dans les sols. Le site a donc été classé comme potentiellement pollué dans le cadastre des sites pollués du canton de Genève (OCAN). Les analyses et forages exploratoires ont été réalisés dès 2018-2019, parallèlement à la libération du site par l’armée. Les travaux de dépollution proprement dits ont été effectués entre 2020 et 2021, avant les premières fondations du nouveau quartier. Au final, ce nouveau quartier va comprendre 1355 nouveaux logements (dont 300 pour les étudiants), une nouvelle école primaire, une tour de 86 mètres avec 256 appartements répartis sur 26 étages. À cela s’ajoutera un bâtiment de 14 étages pour les Facultés d’économie et de management, ainsi que les Sciences de la société, lequel pourra accueillir 3000 étudiants dès la rentrée scolaire 2029. Ce dernier immeuble a été financé par la Fondation Wilsdorf.
- L’Etoile 2
Le périmètre de l’Etoile a été divisé en sous-secteurs. Outre Etoile 1, un second PLQ vient d’être récemment mis à l’enquête: Etoile 2. Il s’agira d’un îlot agrémenté d’une tour de 90 mètres, une fois de plus. Ce sont environ 510 logements qui y sont prévus, lesquels profiteront de la Drize remise à ciel ouvert, mais également d’une cour transformée en «forêt urbaine». Ce PLQ a été mis à l’enquête à la fin de cet été après une séance d’information publique intervenue le 30 juin dernier.