Des prix en hausse en 2023
L’hypercentre reste très demandé malgré le maintien d’un recours au home office. Naef Commercial Knight Frank fait le point pour les villes de Genève, Zurich et Bâle, mais a renoncé à Lausanne.
Cest la première édition de ce qui s’appelait précédemment le «Market Outlook», lorsque c’était Barnes qui menait cette opération avec Knight Frank et Wüest Partner. Premier constat: certaines zones ont été modifiées. Ainsi, pour la rive droite, le «Central Business District» (CBD) a été redéfini: le quartier des Pâquis a été inclus désormais, avec même une partie au-delà des voies CFF. Dès lors, difficile de comparer avec les éditions précédentes.
Si l’on se concentre sur le «Snapshot 2023» édité à présent par Naef Commercial, la principale constatation est qu’après trois années de stagnation, le niveau des loyers a repris l’ascenseur. C’est le cas pour le CBD Rive Droite (on passe de 750 CHF/m2 à 780 CHF/m2), mais aussi dans le CBD Rive Gauche (de 850 CHF/m on grimpe à 890 CHF/m) et également dans le quartier de Plainpalais qui rejoint le niveau du quartier PrailleAcacias Vernets, soit 550 CHF/m2.
A l’échelle du canton, les tendances ne sont pas indiquées. Mais il semble que la zone de Vernier soit désormais entre 270 et 390 CHF/m2, au lieu de 250 à 290 CHF/m2 d’après le Barnes Market Outlook sorti en mars dernier. Même constat en ce qui concerne le quartier des Eaux-Vives: Naef Commercial présente un intervalle de prix allant de 400 à 560 CHF/m2, dû à la grande variété des biens. Relevons qu’en comparaison, les loyers les plus chers à Zurich (CBD 3: avec notamment la Bahnhofstrasse) seraient à 775 CHF/m2.