Des rendements solides malgré les incertitudes
Porté par des taux bas et une forte demande, le marché des placements immobiliers confirme sa résilience en 2025, selon le dernier benchmark CIFI.
D’après le CIFI Swiss Property Benchmark publié cette semaine, les investissements immobiliers directs en Suisse affichent une performance solide malgré un contexte mondial incertain. Le rendement total moyen atteint 6,1%, en hausse par rapport à 4,4% en 2024, avec une performance particulièrement marquée pour le résidentiel (6,8%) contre 4,8% pour les bureaux et commerces.
Cette dynamique est soutenue par une hausse des loyers, de +3,7% pour les logements et +7,6% pour les surfaces commerciales, dans un contexte de forte demande et de faible vacance (2,2% dans le résidentiel). Les valeurs immobilières continuent également de progresser (+3,1% en moyenne), confirmant l’attrait du secteur, notamment pour les actifs résidentiels (+3,9%).
Dans un environnement marqué par une inflation faible (0,2%) et un taux directeur maintenu à 0%, l’immobilier conserve son statut de valeur refuge, attirant les investisseurs en quête de stabilité face aux tensions géopolitiques et économiques.
Malgré ces fondamentaux solides, les perspectives restent incertaines, dépendant notamment de l’évolution de la conjoncture mondiale et des risques liés à l’énergie et aux conflits internationaux.