La réglementation freine la construction de logements
Dans sa dernière étude immobilière, Raiffeisen estime que les contraintes réglementaires et le manque de terrains disponibles continuent de limiter fortement la construction de logements en Suisse, malgré le retour de taux d’intérêt plus favorables.
Selon la banque, la pénurie de logements reste aiguë alors que la demande continue d’augmenter. Environ 51’000 logements ont certes été autorisés ces douze derniers mois mais cela reste insuffisant pour répondre aux besoins d’une population en croissance. Le taux de vacance national demeure très faible, à environ 1,1%, avec des tensions particulièrement fortes dans les grands centres urbains.
Raiffeisen souligne que les oppositions, les procédures administratives et la rareté des terrains constructibles freinent fortement les nouveaux projets. La banque rappelle pourtant que les réserves actuelles permettraient théoriquement de loger près d’un million d’habitants supplémentaires.
L’étude met également en avant le rôle croissant des démolitions-reconstructions dans la densification urbaine. Aujourd’hui, environ 17 logements sont démolis ou transformés pour 100 nouveaux logements construits. Si cette densification permet d’augmenter l’offre dans les centres, elle contribue aussi à la disparition de logements anciens à loyers modérés.
Raiffeisen estime enfin qu’un retour durable à une forte activité de construction reste peu probable à court terme, même dans un contexte de baisse des taux hypothécaires.