La transformation d’un home en appartements
Après la fermeture de l’EMS Résidence du Rüschli à Bienne, un fonds de placement est en train de transformer entièrement l’immeuble en question afin qu’il puisse être remis sur le marché libre.
Situé à Bienne, entre le Faubourg du Lac et la rue Centrale, cet immeuble édifié en 1979 avait été acquis fin janvier 2018 pour intégrer le Dominicé Swiss Property Fund. Offrant six étages au-dessus du rez-de-chaussée, ainsi que deux niveaux de sous-sol, la parcelle en question comprend aussi un parking avec 143 places au total.
L’une des quatre allées de ce bâtiment, celle située au 64 Faubourg du Lac accueillait l’EMS Résidence du Rüschli. Ce locataire ayant résilié son bail et quitté le bâtiment au 31 octobre 2025 pour s’installer rue Alexandre-Schöni, Dominicé Swiss Property Fund a pris la décision de transformer cet immeuble en adaptant les différentes typologies aux besoins du marché local.
Dès décembre 2025, le propriétaire des murs a entamé un chantier consistant à transformer l’ancien home médicalisé en un immeuble destiné au marché libre biennois. Parmi les changements prévus, notons que les cuisines seront désormais ouvertes sur les séjours. «Les appartements occupés par ce locataire étaient équipés pour les besoins d’un EMS et nécessitent des adaptations pour pouvoir être remis sur le marché libre», nous explique Mathias Florimont, real estate project manager chez Dominicé Asset Management.
L’EMS en question occupait jusque-là le rez-de-chaussée, ainsi que 15 des 17 appartements de l’allée en question. «L’ensemble des cuisines et des salles de bains va être rénové afin de remettre aux normes et au goût du jour les appartements qui étaient équipés avec les installations d’origine (1979)». À noter que l’ensemble des carrelages des appartements contenait de l’amiante. Dès lors, un assainissement global a été planifié.
Le rez-de-chaussée qui servait d’espace de rencontre pour l’EMS sera assaini et remis en location en surface commerciale. Il va de soi que ce chantier permettra de mettre en conformité les locaux avec les normes anti-incendie. L’ascenseur sera changé. Dès lors, la fin des travaux et la remise en location sont prévues pour cet automne.
Précisons que les trois autres entrées n’ont pas encore fait l’objet de travaux, la rénovation des appartements s’effectue en tenant compte du tournus des locataires. «Une rénovation énergétique globale est par ailleurs prévue, portant sur l’isolation de l’enveloppe, le remplacement de la production et de la distribution de chaleur et de la ventilation, ainsi que la mise en conformité incendie», nous indique-t-on.
Trois questions à Dominicé & Co
Comment voyez-vous l’évolution des loyers à Bienne et dans la région?
Le marché locatif de Bienne reste relativement équilibré, mais les statistiques récentes montrent une baisse progressive du taux de logements vacants dans la ville ces dernières années. La construction de nouveaux logements reste par ailleurs relativement modérée, ce qui contribue à stabiliser le marché. Dans ce contexte, l’attractivité d’un logement dépend fortement de sa localisation et de la qualité du produit proposé. Les appartements bien situés, proches des transports publics et des services, continuent ainsi de trouver leur public.
Quelle stratégie suit votre fonds en matière d’immeubles résidentiels?
Notre stratégie consiste à investir dans des immeubles résidentiels bénéficiant d’une bonne localisation au sein de centres urbains et présentant un potentiel de repositionnement ou de création de valeur. Cela peut notamment passer par la transformation d’un bâtiment existant, l’adaptation des typologies de logements ou la remise sur le marché d’immeubles qui ne correspondent plus aux besoins actuels. Le projet de Bienne s’inscrit précisément dans cette logique, avec la transformation d’un ancien EMS en appartements destinés au marché locatif.
Recherchez-vous des immeubles à acquérir dans la région?
Nous restons attentifs aux opportunités d’investissement dans différentes régions de Suisse, y compris dans des villes comme Bienne qui disposent d’un tissu économique solide et d’une bonne qualité de vie. Notre approche reste toutefois sélective: nous privilégions des immeubles bien situés et présentant un potentiel de repositionnement ou de valorisation sur le long terme, en cohérence avec la stratégie du Dominicé Swiss Property Fund.