La vague des nouvelles constructions
De Bulle à Fribourg, en passant par Estavayer, de vastes zones se métamorphosent actuellement pour accueillir plusieurs centaines de nouveaux résidents. Panorama de projets qui devraient contribuer, au moins partiellement, à combler la pénurie persistante.
Alors que la rareté des logements continue de préoccuper autorités et habitants, les grues s’imposent dans le paysage. Elles redessinent progressivement l’horizon des futurs quartiers du canton de Fribourg. Ces chantiers éparpillés témoignent du fait que le marché résidentiel pourrait, à terme, respirer davantage... mais en attendant de constater ces effets, voici un aperçu des développements en cours.
Les Daillettes à Fribourg
Un complexe à vocation mixte, comprenant 52 logements ainsi que des surfaces commerciales et administratives répartis dans quatre immeubles de sept étages, a été mis à l’enquête cet été. Les travaux qui devraient s’étendre sur environ deux ans et demi se situeront là où se trouvent actuellement les locaux d’une entreprise de distribution de produits alimentaires.
BeauVi à Fribourg
Friglâne poursuit sa mue sous l’acronyme BeauVi et vise à devenir un quartier mixte d’habitations, de surfaces commerciales et/ou à vocation socioculturelle. Situé à moins de 700 mètres de la gare de Fribourg, il formera avec le projet voisin du parc du Vallon un trait d’union entre les quartiers de Beaumont et de la Vignettaz. Au total, ce sont 350 logements qui seront proposés à la location. Une grande diversité de typologies contribuera à une coexistence intergénérationnelle, notamment du fait de la création de pièces «joker» et de logements type «cluster». Les premiers habitants devraient pouvoir investir les lieux dès l’hiver 2028-2029.
Les Berges de la Petite Glâne à Saint-Aubin
Projet de quatre bâtiments mixtes certifiés Minergie disposant de 43 logements, dont 12 adaptés aux seniors, 700 m2 de surfaces commerciales et d’activités ainsi que 325 m2 de bureaux. Tous ces espaces seront à louer à partir du printemps 2026.
L’Ancienne Papeterie à Marly
Situé sur une terrasse fluviale formée par la Gérine, le Marly Innovation Center (MIC) et l’écoquartier «Ancienne Papeterie» à Marly occupent un site historiquement dévolu à l’industrie. Le site de 13,5 hectares offrira à long terme des logements pour environ 2500 habitants et des emplois. La première phase du projet, livrée en 2022, comportait déjà 353 logements, des surfaces d’activité ainsi qu’un centre commercial de proximité, une piscine couverte et des services dédiés. À présent, la construction de nouveaux immeubles d’habitation (composés de 420 appartements) devrait parachever le chantier entre fin 2025 et le printemps 2027.
Chrysalide à Châtel-St-Denis
Ce grand projet de construction en cours fait partie du programme du canton de Fribourg appelé «Velâdzo». Il représente 128 appartements répartis dans six bâtiments et pensés pour accueillir des personnes seules, des familles avec enfants, et des personnes âgées. Les travaux du quartier ont commencé en 2020 et avancent petit à petit, avec la construction actuellement du secteur E. Tout devrait être terminé en 2027.
Auguste-Majeux à Bulle
Un nouveau quartier devrait voir le jour à la lisière de la forêt de Bouleyre, à Bulle. Le projet a été mis à l’enquête l’an dernier et prévoit neuf immeubles pour environ 250 logements (500 à 600 habitants), avec un coût total de 150 millions de francs. Le lot A (côté stade) devrait être terminé à l’automne 2026, le lot B deux ans plus tard et le C à l’automne 2030.
L’îlot Gachoud à Fribourg
C’est au coeur même de la ville de Fribourg, dans le quartier de Pérolles, à quelques pas du campus des HES, que naîtra le projet Gachoud, un complexe immobilier de 301 logements, destiné à réaffecter ce qui était précédemment un site industriel (ancienne usine Cafag). La livraison des appartements est prévue pour l’été 2026.
La tour Invictus à Fribourg
Le futur plus haut bâtiment résidentiel de Fribourg poursuit son ascension puisque, un an après le début du chantier, plusieurs étapes majeures ont été franchies. Le gros œuvre avance donc dans les temps, avec une finalisation des 128 appartements de la tour prévue début 2026. Du rez-de-chaussée jusqu’au 5e étage, le bâtiment abritera ainsi un mélange d’espaces commerciaux et de résidences conçues pour les seniors. Au-delà jusqu’au sommet, seront ensuite proposés des appartements classiques se distinguant par leurs grandes baies vitrées permettant de contempler des vues sur les majestueuses Préalpes fribourgeoises et le pittoresque Pont de la Poya.
Les Taconnets à Givisiez
Transports publics fribourgeois Immobilier développe un projet de nouveau quartier sur le site «Les Taconnets». Dotée d’une surface totale d’un peu moins de 3,3 hectares, l’ancienne friche industrielle laissera place à de nouveaux bâtiments, dont un cycle d’orientation, une gare routière et la réalisation d’un quartier d’habitation mixte. Le secteur devrait accueillir un millier d’habitants supplémentaires (soit environ un tiers de la population actuelle de Givisiez), ainsi qu’une tour de 96 mètres de haut maximum à ériger. Réalisation des logements agendée dès 2035.
Ferrage II à Bulle
En mai dernier, le Plan d’aménagement de détail (PAD) No 45 «Le Ferrage II» a été mis à l’enquête publique. Ce futur quartier prévoit la réalisation d’environ 430 logements destinés à accueillir environ 1000 habitants ainsi qu’un parc central public, une école, une salle de gymnastique de quartier et des commerces de proximité sur environ 8,5 hectares.
Chanteclair à Givisiez
Trois immeubles résidentiels regroupant 71 logements intergénérationnels, des espaces communs et un parking souterrain de 61 places ont entamé leur construction il y a quelques mois sur le site de Chanteclair, au coeur du village de Givisiez. L’emménagement se fera fin 2026.
Torry-Est à Fribourg (limitrophe à Granges-Paccot)
Le projet de quartier prévoit la construction sur plusieurs années, de centaines de logements (quelque 1000 logements d’ici à la fin de la décennie), d’équipements publics, de surfaces d’activités et de services, mettant au premier plan les mobilités douces. Le quartier s’inscrira sur la colline, en lien avec le projet de réaménagement du plateau d’Agy, de l’ancienne caserne de la Poya et du site prévu pour la piscine H2LéO. Les travaux de construction pourraient commencer en 2028, sous réserve des oppositions du voisinage, en lien notamment avec les accès routiers.
Les Portes du Lac à Estavayer-le-Lac
Situé en bordure du centre médiéval d’Estavayer, ce quartier aux dimensions impressionnantes représente une surface de développement de dix hectares environ, le tout découpé en huit secteurs de logements et d’activités de proximité. Avec une livraison échelonnée sur vingt ans, les Portes du Lac envisagent à terme d’accueillir 1500 à 1800 résidents, dont les tout premiers ont déjà pris possession des lieux dans les secteurs C1 et C2, entre 2018 et 2020 (185 logements). La prochaine étape du quartier (C5 et C6) s’inscrit dans la même lignée que les précédentes. Les appartements PPE seront livrés fin 2026, début 2027.
Gare-Casino à Estavayer-le-Lac
Construction d’un bâtiment comprenant un grand socle en béton armé accueillant un niveau de surfaces commerciales et un niveau de surfaces administratives. Sur ce socle prennent place 3 volumes de 40 logements au total en ossature bois. Le 9 juillet dernier, la pose de la première pierre du projet a été célébrée pour que la livraison soit effectuée en mai 2026.