Les pièges à éviter
Travaux lourds et délais à rallonge, l'assainissement d'un bien peut se transformer en véritable film d'horreur. Pour éviter ce scénario, le groupe Chuard, basé à Genève depuis plusieurs générations, prodigue quelques conseils.
NOTIONS GÉNÉRALES
Avant d’établir une estimation, il est crucial de s’assurer de l’état de l’ouvrage à rénover. Pour une maison individuelle, il est essentiel de mener une inspection approfondie de la propriété, en particulier de la couverture pour détecter d’éventuelles fuites ou porosités des matériaux. De même, la charpente doit être examinée pour repérer la présence potentielle de mérule, de capricornes, de vrillettes ou d’insectes xylophages. L’état des façades doit être lui aussi inspecté pour identifier les fissures et déterminer leurs causes éventuelles. L’étanchéité de l’enveloppe du bâtiment doit être contrôlée pour éviter toute humidité, en vérifiant également les évacuations des eaux de pluie, les protections et les relevés d’étanchéité.
Une évaluation de la qualité et de la performance de l’isolation thermique ainsi que des menuiseries extérieures est nécessaire (y compris le type de vitrage, les joints, les larmiers et les regingots). La ventilation des locaux doit être examinée: les entrées d’air, le détalonnage des portes intérieures et les bouches d’extraction des locaux humides, tout en s’assurant du bon fonctionnement de la machinerie. Il est également important d’effectuer un diagnostic d’amiante/ plomb pour confirmer ou infirmer la présence de ces matériaux à risque. Enfin, l’état des revêtements intérieurs tels que les sols, les murs et les plafonds, ainsi que leurs supports, doit être constaté.
En ce qui concerne un logement situé dans un bâtiment collectif, les mêmes éléments doivent être pris en considération lors de l’inspection car ils relèvent de la responsabilité de la copropriété. Il est donc crucial de mener une visite approfondie de tous les aspects de la propriété, en mettant l’accent sur la couverture, la charpente, l’état des façades, l’étanchéité du bâtiment, la qualité de l’isolation thermique, la performance des menuiseries extérieures, la ventilation des locaux et la possibilité de présence d’amiante ou de plomb.
Il est essentiel de mener une inspection approfondie de la propriété, en particulier de la couverture pour détecter d'éventuelles fuites.
ZOOM SUR LES SANITAIRES
Avant d’entamer toute entreprise de rénovation, il est impératif de lancer une série de vérifications cruciales, notamment en ce qui concerne les infrastructures liées à l’eau et aux canalisations. On effectue une évaluation minutieuse des salles de bain afin de détecter la présence éventuelle d’amiante, un matériau potentiellement dangereux. Il convient de prendre en considération l’état des conduites d’eau existantes pour déterminer si leur remplacement s’avère nécessaire en fonction de leur état actuel. En outre, une attention particulière doit être accordée à l’état des évacuations, les matériaux utilisés, tels que le plomb ou la fonte, qui étaient couramment employés dans les constructions d’époques antérieures. Les colonnes de goulotte et les dérivations nécessitent un examen attentif pour garantir leur fonctionnement optimal. Lors de la rénovation de villas ou de structures similaires, il est fortement recommandé de procéder à une inspection des canalisations logées dans les radiateurs afin d’éviter les complications éventuelles à la fin des travaux.
Aussi, lorsque les travaux touchent à leur terme, il est judicieux d’entreprendre un nettoyage approfondi des canalisations afin de garantir un fonctionnement efficace à l’arrivée des futurs occupants. Il est essentiel de prendre en compte les directives réglementaires en matière d’introductions d’eau et de s’assurer de la conformité des installations aux normes actuelles. Il est également important d’acquérir une compréhension complète du tracé des servitudes, ce afin de résoudre des problèmes potentiels, tels que les interférences dues au passage d’eau provenant des propriétés voisines ou à la planification de l’installation de nouveaux équipements, par exemple une piscine.
Enfin, il est impératif de vérifier si la conduite d’arrivée d’eau offre un débit suffisant pour répondre aux exigences des équipements sanitaires envisagés, notamment dans le cas de projets com- prenant une grande salle de bain, une piscine ou une douche à fort débit. Ces précautions et vérifications préalables garantiront la réussite et la durabilité des travaux entrepris, tout en assurant la sécurité et le confort des occupants à long terme.
ZOOM SUR L’ÉLECTRICITÉ
Lorsqu’il s’agit de choisir un prestataire pour des travaux électriques, il est recommandé d’effectuer des vérifications approfondies pour garantir la qualité et la conformité des services. Tout d’abord, demander des devis comparatifs mais ne jamais opter pour le moins cher ni pour le plus cher. Un équilibre entre le prix et la qualité est la clé. S’assurer également que l’entreprise est dûment enregistrée à l’ESTI (Inspection fédérale des installations à courant fort).
Il est également capital de souligner l’importance de la sécurité lors de tout travail électrique. Avant d’entreprendre toute intervention, on coupe le courant pour éviter des risques d’électrisation (électrocution = mort) ou d’incendie. Les surcharges en courant représentent un danger sérieux, pouvant causer des dommages considérables, voire mettre en péril la vie des occupants.
Il faut donc veiller à ce que les installations respectent les normes NIBT (Normes d’installation basse tension) et qu’elles fassent l’objet d’un contrôle OIBT par un organisme indépendant (et par un contrôleur certifié). Cela garantit que les installations respectent les normes en vigueur et permet aux Services industriels de Genève (SIG) ou toute autre compagnie locale de distribution d’électricité en Suisse de délivrer l’autorisation d’exploiter l’installation électrique sans danger.