Les stations de ski atteignent des sommets
Cette année, le rapport du marché de l'immobilier dans les principales destinations de ski observe des hausses de prix records.
Les saisons se suivent mais ne se ressemblent pas... Cet adage aux allures de refrain pour les stations de ski se vérifie une fois de plus dans la 14e édition du «Ski Property Report» éditée par le réseau international Knight Frank. Dans cette enquête publiée mi-novembre, la société fait état d’un marché immobilier florissant aux abords de nos pistes de ski alpines. En effet, l’indice Knight Frank, qui mesure le prix moyen d’un chalet (de quatre chambres) idéalement situé dans diverses stations des Alpes, a enregistré une forte hausse, un niveau de croissance jamais atteint depuis 2014. L’offre de biens limitée dans certaines stations ainsi qu’une forte demande expliquent notamment un prix moyen en hausse de 5,8% contre 4,6% l’année précédente.
En tête de l’indice des prix de l’immobilier, on retrouve la station romande de Crans-Montana qui domine le classement avec une croissance annuelle de 14%. Un rebond postpandémique dû à ses qualités de station à l’année (parcours de golf, commodités...) qui plaît aux acheteurs tant pour les résidences secondaires que principales. Néanmoins, au regard des autres stations helvétiques, ses prix restent encore accessibles (13’659 CHF/m2). A Verbier au contraire, les prix sont du simple au double par rapport à sa «voisine» (27’757 CHF/m2) alors que la station valaisanne ne se place qu’à la huitième position au rang de l’indice Knight Frank, en raison d’une croissance modérée de ses prix (8%). Au cours des douze derniers mois, Verbier aura par ailleurs enregistré un nombre élevé de ventes, réduisant encore davantage le niveau de stock. Si aujourd’hui, un acheteur sur quatre recherche une résidence secondaire dans les Alpes ou une double résidence principale entièrement dédiée à son usage personnel (sans intention de louer), relève l’étude, cette tendance haussière des prix de l’immobilier en station devrait retomber dans les années à venir. C’est du moins ce qu’avancent les experts de Knight Frank puisqu’au fur et à mesure que les coûts des prêts hypothécaires et les prix de l’énergie augmentent, le ressenti des acheteurs se voit fortement impacté. Un ralentissement du taux de croissance annuel des prix de l’immobilier alpin est donc attendu tôt ou tard.