L'immobilier, pilier sous-estimé de l'économie
Bien plus qu’un simple toit au-dessus de nos têtes ou que le résultat de spéculations autour de la pierre, l’immobilier représente une part importante de la richesse de notre pays et s’avère être un gros pourvoyeur d’emplois.
Nous passons le plus clair de notre temps à l’intérieur (environ 90%). C’est pourquoi, notre mode de vie dépend indéniablement de nos bâtiments, dont le cycle de vie implique lui-même de nombreux acteurs (pour sa construction, son exploitation, son entretien, sa gestion ou encore son éventuelle déconstruction). Sur mandat de l’Office fédéral du logement (OFL) et de l’HEV Schweiz (l’association suisse des propriétaires fonciers), la société de conseil pom+ a donc réalisé un rapport chiffré sur la situation de la branche immobilière ainsi que son poids, plus lourd qu’on ne le pense, dans l’économie nationale. Voici ce qu’il faut retenir.
Le parc immobilier
En passant de 2,66 à 2,82 millions de bâtiments entre 2011 et 2022, le parc immobilier de la Suisse s’est accru de 160’000 unités depuis 2014, principalement du fait de l’augmentation des constructions résidentielles. Par conséquent, la valeur de construction du parc immobilier a également augmenté de 596 milliards de francs. Bien que la Suisse soit un pays de locataires, elle compte plus de 1 million de maisons individuelles, qui occupent ainsi une place dominante parmi les objets d’habitation.
La superficie
Totalisant plus de 1,1 milliard de m2 de surfaces de plancher, dont près de deux tiers en surfaces d’habitation, le parc immobilier suisse équivaut à quelque 153’000 terrains de football en 2022. Deux m2 sur trois sont dévolus au logement et deux tiers de ceux-ci se trouvent dans des immeubles collectifs. Avec plus de 30’000 hectares, le canton de Zurich dispose de la plus grande surface de zones à bâtir, suivi de Berne, Vaud et Argovie. Et rien que ces cinq dernières années, entre 3200 et 4300 hectares de zones à bâtir ont été nouvellement construits en Suisse.
La construction
Les dépenses de construction dans le bâtiment se sont élevées à 61 milliards de francs en 2021, dont 49 milliards en investissements. Le marché de la gestion s’élève quant à lui à 56 milliards de francs et a donc progressé de plus de 11 milliards de francs au cours des dix dernières années.
Le nombre d’emplois
La branche immobilière représente 14% de tous les emplois en Suisse. Le secteur génère presque 592’000 emplois équivalents plein- temps (EPT). S’y ajoutent 64’900 EPT (environ 1,5% du volume de l’emploi) pour s’occuper des immeubles non résidentiels dans les autres branches. Au total, le nombre d’EPT en lien avec l’immobilier est donc de près de 660’000, soit presque un actif sur six.
Le produit intérieur brut (PIB)
L’apport du secteur immobilier au produit intérieur brut (PIB) de la Suisse est important. Avec une part de 16%, l’économie immobilière est l’un des piliers de l’économie suisse et a un poids qu’aucun autre secteur n’atteint à lui seul. En comparaison, la part d’autres branches majeures s’élève à 10,6% pour le commerce de gros, à 10,5% pour l’administration publique, et à 5,6% pour le secteur financier ou celui de la santé. De plus, entre 2011 et 2021, la création de valeur brute imputable à l’immobilier a augmenté de 23%, alors que la progression a été de 17% pour l’économie dans son ensemble. Enfin, l’importance de ce secteur varie fortement selon les cantons. La part de création de valeur brute provenant de l’immobilier dans le PIB cantonal va de 8% (le plus bas) pour le canton de Bâle- Ville à 22% (le plus haut) pour celui de Glaris, et elle est tendanciellement plus basse dans les cantons urbains que dans les cantons ruraux (canton de Vaud=15% et Genève=13%).
Les recettes fiscales
Outre la valeur ajoutée brute et l’emploi, l’économie immobilière a également un impact fiscal considérable, puisqu’elle alimente les caisses publiques à hauteur de quelque 17,4 milliards de francs, soit 11% de l’ensemble des recettes fiscales en Suisse.