Placements immobiliers: le résidentiel suisse reste le moteur
Selon une étude de Wüest Partner, le marché suisse des placements immobiliers continue d’afficher une forte résilience en 2026, porté par le résidentiel, des revenus stables et une offre limitée.
Le marché suisse de l’investissement immobilier reste solide malgré un contexte devenu plus sélectif. La Suisse figure parmi les sept plus grands marchés immobiliers institutionnels d’Europe, avec un volume estimé à 401 milliards de dollars. Les immeubles résidentiels représentent près de la moitié du parc détenu par les investisseurs institutionnels.
Des performances toujours solides
Le segment résidentiel demeure le plus performant, avec un rendement total de 6,2% en 2025. Les bureaux suisses résistent également mieux qu’ailleurs en Europe, avec un rendement supérieur à 4%.
Les placements immobiliers indirects ont connu deux années particulièrement dynamiques: les fonds immobiliers ont progressé de 17,8% en 2024 puis de 15,9% en 2025.
Une progression appelée à ralentir
Wüest Partner souligne toutefois un environnement plus contrasté en 2026. Les agios restent élevés (environ 34% pour les fonds immobiliers) tandis que les débats autour d’un durcissement du droit du bail créent de l’incertitude.
Sur le marché des transactions, les prix des immeubles résidentiels de rendement ont encore progressé de 3,1% sur un an au 1er trimestre 2026. Selon le cabinet, les futures hausses de valeur devraient désormais davantage provenir de la croissance des revenus locatifs que de la baisse des rendements.