S’offrir une villa en plein centre-ville, un rêve?

Voici maintenant une vingtaine d’années déjà que la Suisse a basculé vers un modèle de densification urbaine. Dans les grandes agglomérations, les nouveaux logements sont aujourd’hui construits presque exclusivement à l’intérieur du tissu déjà bâti, et non plus sur des terrains vierges.

Concrètement, cela passe par des démolitions – reconstructions, des surélévations ou encore par la reconversion de friches industrielles. Autrement dit, il est devenu extrêmement rarissime que l’on édifie des maisons individuelles en plein centre.

Les statistiques sont parlantes: 65% des bâtiments démolis en Suisse étaient des maisons individuelles. Elles sont en principe remplacées par des immeubles collectifs.

Parmi les rares exemples de mises sur le marché de biens similaires, on peut citer 3 villas à Bellerive (VD) ou 4 villas en région lausannoise livrées en 2024. En 2023, il y avait également eu un projet de villas mitoyennes à Martigny, mais pas dans l’hyper-centre historique.

Heureusement cette rareté du sol n’aura pas empêché la délivrance d’un permis de construire en force à Vallorbe. Rappelons qu’il s’agit d’une grosse commune du nord-vaudois qui compte environ 4500 résidents permanents. Cette petite ville est à peine à 21 kilomètres, à vol d’oiseau, d’Yverdon-les-Bains. Outre ses deux gares, elle est extrêmement bien connectée au reste du pays grâce à l’autoroute A9 et à de nombreuses lignes d’autobus.

En plein centre

La promotion en question se situe à la rue du Simplon. Des propositions d’aménagement intérieur seront faites aux acheteurs potentiels, de quoi leur permettre de personnaliser leur chez-soi. A l’inverse, en ce qui concerne les extérieurs, une certaine uniformité est visée puisque la majeure partie de la parcelle en question est commune. A ce propos, une place de jeu est prévue.

Outre un parking commun équipé de 7 places en sous-sol et de deux places moto, le chauffage sera également commun. Ce qui justifie la création d’une véritable PPE pour gérer le plus harmonieusement possible cet ensemble.

Bien connu dans la région pour avoir déjà réalisé plusieurs promotions, le promoteur a confié la commercialisation à KREAL Immobilier. Reconnu pour sa vision entrepreneuriale et sa parfaite connaissance du marché vaudois, Piero Pastore a développé KREAL Immobilier autour de valeurs fortes: qualité de service, accompagnement personnalisé et stratégies de commercialisation innovantes.

La construction débutera d’ici quelques semaines, pour une livraison prévue fin 2027 – début 2028.

Des prix accessibles

En ce qui concerne les prix des six villas, ceux-ci varient entre CHF 815’000 et CHF 840’000.- pour les deux villas situées aux deux extrémités. On parle de surface utile se situant dans une fourchette évoluant entre 127 m2 et 149 m2. Elles possèdent toutes 4 chambres (avec du parquet stratifié) et 3 salles de bains, une terrasse privative de 12 m2, ainsi qu’un bout de jardin engazonné. Les places de parking sont proposées à CHF 20’000.- l’unité seulement.

Relevons qu’un point lumineux et une prise électrique sont prévus sur chaque terrasse. Par ailleurs, il y aura une haie d’arbustes séparative.

Pensées pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort et d’efficacité énergétique, ces villas proposent des prestations qualitatives et des espaces de vie lumineux: chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, fenêtres PVC avec triple vitrage, stores à lamelles motorisés, adoucisseur d’eau, armoires murales dans les halls d’entrée ou encore une porte de garage automatique avec une commande individuelle.

Bref, comme on peut le constater, les prestations sont relativement exhaustives. Sans compter que les cuisines seront bien entendu livrées entièrement équipées: vitrocéramique, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte à charbon actif et de nombreux rangements fonctionnels. De quoi voir partir très vite ce projet rare. A découvrir.