Un quartier intergénérationnel autour d'une maison de retraite
Fruit d’un partenariat public-privé entre la Maison de retraite du Petit-Saconnex, Losinger-Marazzi et la Foncière, le projet Côté Parc a été inauguré. Cinq nouveaux bâtiments ont été érigés à côté d’un EMS sur un domaine de 5 hectares.
Le 30 mai s’est déroulée l’inauguration officielle du projet immobilier Côté Parc à la Maison de retraite du Petit-Saconnex (MRPS). C’est l’aboutissement d’une idée développée en 2016 par José Gonzalez, alors directeur du développement foncier chez Losinger Marazzi. En quoi consistait alors cette idée? La MRPS était en pleine réflexion quant à ses besoins d’extension et à la nécessité d’assainir le bâtiment abritant l’EMS, les Azalées, dont la construction remontait à 1962.
Solution originale
«Il y avait urgence à le rénover, mais le coût des travaux pour sa réhabilitation, après le lancement d’un appel d’offres sur les marchés publics, était estimé à 20 millions», se souvient Floriane Ermacora, présidente de la Commission administrative de la MRPS. «Nous avons alors sollicité un emprunt et obtenu ce prêt auprès de l’UBS, qui nous accompagne pour ce projet. Cependant, au printemps 2016, nous avons été approchés par Losinger-Marrazi qui nous a informé que, pour une institution comme la nôtre, possédant une parcelle de près de 6 hectares, nous pourrions valoriser notre terrain, en mettant une partie de celui-ci en droit de superficie, ce qui nous apporterait une rente intéressante, ainsi que les moyens de rénover nos immeubles». L’entreprise de construction parvient à convaincre le conseil d’administration (dénommé Commission administrative) de la MRPS. Une convention de développement de projet est signée le 2 décembre de la même année dans laquelle Losinger Marazzi s’engage à trouver un partenaire investisseur. Ce qui fut fait. Le 6 août 2018, sous la férule d’Arnaud de Jamblinne, alors CEO d’Investissements Fonciers, la société gérant le fonds de placement La Foncière, cette dernière s’engage à racheter le projet.
127 millions de francs
Avec les cinq bâtiments construits et inaugurés le 30 mai, on parle d’un investissement global de 127 millions de francs. Ce montant comprend aussi la création d’une place de village (puisqu’au final, le lieu hébergera en tout 1000 personnes, sans compter les personnes salariées et travaillant sur place), la création de 216 logements à loyer modéré, l’agrandissement de la crèche Tom Pouce avec la création de 57 places supplémentaires, un appart-hôtel de 99 studios (le Résidence Inn by Marriott, exploité par SV Group), l’ouverture d’un nouveau restaurant «Le Moderne Café», un parc revitalisé par la plantation de plus de 90 arbres, ou encore la réhabilitation du verger. «On a réalisé ici une ville des courtes distances, un concept qui tient particulièrement à cœur du Conseil d’Etat», s’est réjoui le conseiller d’Etat Thierry Apothéloz, en charge du Département de la cohésion sociale.
Heureux et fier
L’actuel CEO de La Foncière, Michael Loose, s’est dit particulièrement heureux et fier «parce que ce projet est exemplaire. Il est le résultat d’une collaboration réussie entre différents acteurs» : la MRPS en tant que propriétaire foncier, La Foncière en tant qu’investisseur et partenaire financier et Losinger Marazzi en tant que développeur et entreprise totale.
Les 216 appartements tout juste inaugurés devraient permettre de loger environ 600 personnes qui viendront ainsi former un quartier intergénérationnel, un terme cher au conseiller d’Etat Thierry Apothéloz. «L’intergénérationnalité ne se décrète pas. Pour qu’elle fonctionne, il faut à la fois une volonté politique à tous les échelons, des institutions qui jouent le jeu et idem pour les habitants.» L’ancien magistrat qui a dirigé la Ville de Vernier avant d’être élu au Gouvernement cantonal genevois s’est félicité également de ce nouveau développement de la Rive droite. «Celle-ci mérite toute notre attention et je me réjouis aussi du futur Musée de la bande dessinée et de l’illustration qui s’ouvrira au Grand- Saconnex».
Hommage à James Fazy
Le magistrat socialiste a tenu à rendre encore hommage à James Fazy, «créateur de la Genève moderne et propriétaire de la parcelle en question». Vérification faite, ce dernier point est inexact. Alors conseiller d’Etat, James Fazy avait fait promulguer en 1849 la loi sur l’établissement de la Maison d’Asile pour les Vieillards (avant qu’elle change de nom en 1935). À la suite de quoi le Conseil d’Etat avait acquis en juin 1851 la propriété du baron de Grenus, sur laquelle était inaugurée la future MRPS en juin 1856.
Pour en revenir au projet Côté Parc, le bureau BCMA Architectes a réalisé l’immeuble Dahlias, Burckhardt + Partner s’est chargé des Séquoïas, ainsi que de l’appart-hôtel construit en prolongation, et enfin FdMP a exécuté l’extension et la surélévation des Azalées.
Relevons que ce complexe utilise un système de pompes à chaleur géo-thermiques et des panneaux solaires photovoltaïques. Les cinq bâtiments respectent les normes HPE (Haute Performance Energétique) ou Minergie-P. L’ensemble du site aspire à obtenir le nouveau label Minergie Quartier. La conception du projet met également l’accent sur la mobilité douce, avec des espaces dédiés aux piétons, ainsi qu’une absence totale de circulation automobile en surface. Les places de stationnement en surface ont été remplacées par un parking souterrain.