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Rare opportunité à Commeire - Charmant appartement de 2.5 pces

EXLUSIVITE ACTIA !
Vous recherchez du calme et de la nature ? Vous aimez pratiquer la randonnée, le ski ? Ce charmant appartement avec une vue imprenable sur les Alpes est parfait pour vous.

COMMUNE
La Commune d'Orsières est intégrée au district d'Entremont dans le canton du Valais. Elle dénombre env. 3'250 habitants. Orsières qui compte trois zones touristiques - Orsières, Champex-Lac et Val Ferret - est une grande commune alpine. Glaciers et roches occupent une place importante, mais les forêts y sont particulièrement vastes et, avec 3'500 hectares, font de la Bourgeoisie d'Orsières, le premier propriétaire forestier de Suisse. La Commune d'Orsières se situe au sud-ouest du canton du Valais dans le Val d'Entremont. Orsières est entourée par 7 communes suisses (Bagnes, Sembrancher, Bovernier, Liddes, Bourg-St-Pierre, Maritigny-Combe et Trient) et 2 pays (Italie, France). A la jonction des deux vallées alpestres, Orsières est la porte qui, par le Grand-St-Bernard, ouvre la vallée d'Aoste et l'Italie et qui par le Val Ferret et Champex-Lac propose aux montagnards les contreforts du Mont-Blanc. Orsières se situe à env. 18 km de la Ville de Martigny et de toutes ses infrastructures, ainsi qu'à env. 20 km de la station touristique de Verbier.

SITUATION
L'immeuble est situé au lieu-dit "Commeire" sur le coteau ensoleillé de la rive droite de la Dranse, à environ 15 minutes en voiture du village d'Orsières et de toutes ses commodités. Situé à 1'454 m d'altitude, orienté plein sud, le hameau s'enorgueillit de ses maisons de pierre, solidement accrochées à la pente.? Autrefois, 40 à 60 habitants y vivaient essentiellement de la terre et de l'élevage. ?Aujourd'hui, une vingtaine d'habitants y vivent à l'année. D'autres y séjournent occasionnellement le week-end ou durant leurs vacances. Plusieurs granges rénovées abritent une structure hôtelière au concept original "Montagne Alternative". On trouve un arrêt de bus à 60 m de l'immeuble faisant la liaison jusqu'à la gare d'Orsières.

DISTRIBUTION
L'appartement est situé au rez-supérieur d'un petit immeuble de 2 logements. Le bien-fonds dispose d'une surface d'env. 200 m2.

Ce charmant appartement orienté plein sud comprend:
- Hall d'entrée avec armoire
- Chambre à coucher avec accès au balcon
- Cuisine ouverte équipée (cuisinière avec plan de cuisson à 3 plaques, four, hotte de ventilation, petit plan de travail en inox, petit réfrigérateur)
- Coin à manger
- Séjour avec accès au balcon
- Salle de douche avec lavabo et WC

Autres éléments privatifs complétant le bien :
- Droit de jouissance d'une place extérieure comme terrasse

Espaces communs complétant le bien :
- Sas d'entrée avec local technique

SURFACES
- Surface habitable nette : env. 42 m2
- Surface habitable brute PPE : env. 45 m2
- Surface balcons : env. 15 m2
- Surface de vente pondérée PPE : env. 52 m2

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
- Construction de date inconnue
- Toiture à 2 pans, couverture en tuiles plates, ferblanterie en acier galvanisé ou similaire
- Chauffage central à mazout, distribution par radiateurs avec anciennes vannes
- Fenêtres en bois à double vitrage isolants d'origine
- Volets en bois peint

TRAVAUX RÉALISES DANS L'APPARTEMENT
- Entretien minimal
- Réfection du balcon (2006)
- Réfection partielle des revêtement de sol (2013)

TRAVAUX A PREVOIR DANS L'APPARTEMENT
- Rénovation de la cuisine et de la salle de bain
- Rafraîchissement des revêtements intérieurs

TRAVAUX REALISES DANS L'IMMEUBLE
- Remplacement de la chaudière (2015)

TRAVAUX A PRÉVOIR DANS L'IMMEUBLE
- Aucuns travaux prévus pour le moment

CHARGES PPE POUR L'APPARTEMENT
- Env. CHF 130 par mois (hors travaux extraordinaires)
- Pas de fonds de rénovation pour l'immeuble

DISPONIBILITE
Disponible de suite ou à convenir

PARTICULARITES
- Superbe vue dégagée
- Situation très calme
- Pas de place de parc privative, parking public à proximité

DOSSIER SUR DEMANDE
Contactez-nous sans tarder pour obtenir tous les détails !

REMARQUES
Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.