Maison 6.5 pièces

Sion, Avenue Maurice-Troillet 53
  • 172 m2
  • 4
  • 3
  • 6.5

Maison d'habitation avec studio indépendant proche du centre-ville

EXCLUSIVITÉ ACTIA !
Vous êtes à la recherche d'un intéressant investissement à réaliser ?

Voici une rare opportunité qui saura vous séduire !

Cette maison bénéficie d'une position proche du centre-ville et présente un potentiel à bâtir non entièrement exploité.

Plusieurs alternatives théoriques s'offrent à vous selon votre profil d'investisseur, parmi lesquelles :
Utiliser la maison en l'état pour l'habiter ou la mettre en location
Créer 2 logements distincts
Utiliser l'actuel studio indépendant comme local de travail pour une activité annexe.
Agrandir le bâtiment existant, voire démolir et reconstruire un nouveau bâtiment

Vous avez d'autres idées ? Parlons-en !

SITUATION
Géographiquement, la parcelle se situe à l'Avenue Maurice-Troillet, proche de la place des Potences, dans le quartier de Châteauneuf, à l'Ouest de la ville. Le centre-ville, et toutes ses commodités, sont rapidement accessibles et se situent à env. 2.2 km. Le quartier dispose d'une très bonne situation en termes d'accessibilité routière, toute l'année. La gare CFF se trouve à env. 2 km et l'accès à l'autoroute le plus proche à env. 1.2 km (Sion-Ouest).

COMMUNE
Avec près de 35'000 habitants, 3'500 entreprises et 35'000 emplois, Sion est la capitale politique et administrative du Valais, et le moteur économique de l'Agglo Valais central. Ville de formation, elle abrite de nombreuses écoles supérieures, dont la plus grande antenne décentralisée de l'EPFL, la Haute Ecole d'Ingénierie et la Haute Ecole de Santé de la HES-SO Valais-Wallis ainsi que plusieurs instituts de recherche de l'Université de Genève et de Lausanne.

PARCELLE
La parcelle dispose d'une surface d'env. 418 m2. Elle comprend une maison individuelle occupant env. 82 m2 au sol. L'implantation de la maison permet de profiter d'un sympathique jardin. Les aménagements extérieurs conviennent parfaitement pour des enfants. Les droits à bâtir théoriques ne sont pas entièrement exploités, il existe un potentiel intéressant.

DISTRIBUTION

Rez :
Partie avec liaison intérieure au 1er étage :
- Garage pour 1 véhicule
- Local buanderie avec chaudière

Local annexe indépendant sous la terrasse Nord

Studio avec accès indépendant* comprenant :
- Hall d'entrée, cuisine séparée habitable (cuisinière avec plan de cuisson à 4 plaques et hotte de ventilation, four traditionnel, plan de travail en stratifié, absence de lave-vaisselle, petit réfrigérateur), pièce à vivre (chambre/salle à manger), salle de douche avec lavabo et - WC, cave.
- Les travaux effectués ont fait l'objet d'une autorisation partielle

Etage :
- Accès par escaliers extérieurs avec petite terrasse
-Sas d'entrée avec escaliers menant aux combles et au rez-inférieur
- Hall d'entrée
- Séjour avec coin repas
- Cuisine séparée habitable (cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique et hotte de ventilation, four traditionnel en hauteur, plan de travail en stratifié, absence de lave-vaisselle, réfrigérateur + congélateur)
- 1 Chambre à coucher
- Salle de douche (cabine) avec lavabo
- WC séparé sans lavabo

Combles :
- Hall-dégagement
- Pièce avec lavabo (ancienne cuisine)
- 2 chambres avec accès au balcon Sud
- Cagibi avec vélux
- Réduit
- Salle de bain (baignoire) avec lavabo et WC


DOSSIER SUR DEMANDE
Pour plus d'informations, veuillez consulter notre site www.actia.ch.
Contactez-nous sans tarder pour obtenir tous les détails !

REMARQUES
Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

A propos de cette maison à acheter

  • Maison
  • Avenue Maurice-Troillet 53
    1950 Sion
    Positionnement sur la cartePositionnement sur la carte
  • 6.5 pièces
  • 172 m2 (habitables)
  • 786 m3
  • 418 m2 (surface propriété)
  • Construit en 1947
  • Rénové(e) en 2008
  • Disponibilité sur demande
  • Référence VS-20.1950.03
  • Lien vers plus d'informations

Équipements

  • Adapté aux enfants
  • Parking
  • Garage

Proximité

  • Transports publics (185m - 4min)
  • Magasins (298m - 6min)
  • Jardin d'enfants (713m - 15min)
  • Écoles primaires (996m - 20min)
  • Écoles secondaires (791m - 16min)

Financement hypothécaire

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Amortissement Le prêt hypothécaire doit généralement être amorti à concurrence de 2/3 en l’espace de 15 ans.
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Frais d'entretien Comptez 1% du prix du bien par année pour les frais d’entretien. Ce pourcentage est un ordre de grandeur qui englobe, notamment, les primes d’assurance, les taxes prélevées par les pouvoirs publics (eau, eaux usées, élimination des déchets, impôts immobiliers, etc.).
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