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LOT 7 - BEL APPARTEMENT DE 2.5 PIÈCES AVEC GRAND BALCON D'ANGLE SUD-OUEST

EXCLUSIVITÉ SCHMIDT IMMOBILIER

VENTE AUX ÉTRANGERS ET EN RÉSIDENCE SECONDAIRE AUTORISÉE

Situé en plein centre de la station de Leysin, cet appartement traversant de 2.5 pièces est idéalement situé à proximité des transports publics, commerces et remontées mécaniques.

Au bénéfice d'un grand balcon d'angle exposé sud-ouest, les occupants de ce logement au deuxième étage bénéficient d'une vue dégagée et imprenable sur les montagnes environnantes.

La gare de Leysin-Vermont se situe à env. 600 mètres de l'immeuble et son train à crémaillère vous connecte à la gare CFF à Aigle en 33 minutes. En ce qui concerne le réseau routier, l'autoroute A9 est accessible à Aigle en 25 minutes de voiture. Le village de Leysin offre également de nombreux petits commerces, écoles internationales, centres sportifs et d'innombrables balades à toute saison.

Au 2e étage de la Résidence « Quisisana », ce bien d'env. 48 m2 habitables a bénéficié de certaines rénovations et jouit d'une excellente luminosité. Il dispose d'un séjour qui donne accès à un balcon d'env. 41 m2. Il est également composé d'un hall d'entrée et de dégagement qui est utilisable comme salle à manger, d'une salle d'eau avec WC, lavabo et baignoire, d'une cuisine fermée ainsi que d'une chambre qui accède également au balcon. L'appartement dispose également d'une cave privative d'env. 2.0 m2 ainsi que d'une buanderie collective.

L'immeuble a été régulièrement entretenu et rénové (entrée, conduites d'eau en 2016, chauffage en 2017) par les propriétaires qui l'exploitaient comme immeuble de rendement. Les coûts des travaux et les charges effectives étaient répartis selon les millièmes. Selon le budget 2020, l'acompte mensuel pour les charges PPE s'élève à env. CHF 439.- pour ce lot mais les charges effectives sont légèrement plus basses.

Ce bien est complété par une place de parc extérieure pour CHF 10'000.- (en sus du prix de vente, achat obligatoire).

Actuellement loué à l'année, il génère un revenu locatif mensuel de CHF 1'200.- charges comprises. L'échéance du bail à loyer est au 31.10.2021 avec un préavis de résiliation de 3 mois.