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Lot 9 - Bel appartement de 2.5 pièces au dernier étage avec vue dégagée

EXCLUSIVITÉ SCHMIDT IMMOBILIER

VENTE AUX ÉTRANGERS ET EN RÉSIDENCE SECONDAIRE AUTORISÉE

Situé en plein centre de la station de Leysin, cet appartement traversant de 2.5 pièces est idéalement situé à proximité des transports publics, commerces et remontées mécaniques. Au bénéfice d'un balcon exposé plein sud, les occupants de ce logement au dernier étage bénéficient d'une vue dégagée et imprenable sur les montagnes environnantes.

La gare de Leysin-Vermont se situe à env. 600 mètres de l'immeuble et son train à crémaillère vous connecte à la gare CFF à Aigle en 33 minutes. En ce qui concerne le réseau routier, l'autoroute A9 est accessible à Aigle en 25 minutes de voiture. Le village de Leysin offre également de nombreux petits commerces, écoles internationales, centres sportifs et d'innombrables balades à toute saison.

Au 3e et dernier étage de la Résidence « Quisisana », ce bien d'env. 51 m2 habitables a bénéficié de certaines rénovations et jouit d'une excellente luminosité. Il est composé d'un hall d'entrée et de dégagement qui est utilisable comme salle à manger, d'une salle d'eau avec WC, lavabo et baignoire, d'une cuisine fermée ainsi que d'un séjour et d'une chambre qui accèdent à un balcon d'env. 11 m2. L'appartement dispose également d'une cave privative d'env. 2.5 m2 ainsi que d'une buanderie collective.

L'immeuble a été régulièrement entretenu et rénové (entrée, conduites d'eau en 2016, chauffage en 2017) par les propriétaires qui l'exploitaient comme immeuble de rendement. Les coûts des travaux et les charges effectives étaient répartis selon les millièmes. Selon le budget 2020, l'acompte mensuel pour les charges PPE s'élève à env. CHF 363.- pour ce lot mais les charges effectives sont légèrement plus basses.

Aucune place de parking n'est attribuée à cet appartement mais différents parkings se trouvent à proximité. Néanmoins, il serait possible d'aménager 1 place sur la parcelle, moyennant participation financière, car l'accord a déjà été donné lors de l'assemblée des copropriétaires.

Actuellement loué à l'année, il génère un revenu locatif mensuel de CHF 1'100.- charges comprises. L'échéance du bail à loyer est au 30.09.2021 avec un préavis de résiliation de 3 mois.