Cet objet n'existe plus

Maison villageoise de 3 appartements

Magnifique maison villageoise individuelle rénovée dans les règles de l'art, avec goût et un cachet indéniable, entre autres grâce à ses boiseries anciennes.


En 2005, l'ancienne grange a été entièrement transformée selon un concept "jardin d'hiver" avec de grandes baies vitrées, afin d'agrandir la surface habitable : 2 studios ont donc été créés, ainsi qu'une mezzanine faisant partie du logement principal.


Cette propriété, modulable à souhait, pourrait donc être un atout supplémentaire pour d'éventuels acquéreurs désireux d'y habiter tout en se prévalant d'un certain rendement, non négligeable.


Ces transformations ont également été réalisées avec soin et harmonie entre le moderne et l'ancien, en conservant l'aspect extérieur de style sobre, sans "tape à l'?il". Cette propriété cache ainsi très bien son jeu.


Situation :
- à env. 11 km de Bulle et de l'autoroute A12, jonction Bulle
- à env. 35 km de Fribourg
- à env. 60 km de Lausanne
- à env. 20 km de Château-d'Oex


SITUATION
Route des Lières 27 - 1666 Grandvillard - www.grandvillard.ch


ALTITUDE
env. 760 m


ANNEE CONSTRUCTION
1850


ANNEE RENOVATION ET AGRANDISSEMENT
1990 et 2005


TERRAIN
756 m²


CUBE SIA
1'310 m³


SURFACE HABITABLE
env. 350 m² au total


DISTRIBUTION



Partie SUD-EST: Appartement 5½ pièces


Rez-de-chaussée
1 hall d'entrée
1 cuisine équipée habitable, armoires, sol carrelage
1 coin à manger, sol carrage
1 séjour avec cheminée et fourneau à molasse, sol carrelage, ouvert s/coin à manger, accès s/
1 terrasse extérieure
1 WC / lavabo


Etage
1 hall de distribution (pas de dalle)
3 chambres à coucher, dont 1 légèrement mansardée, sol moquette
1 salle de bains : baignoire / lavabo double / armoire double / WC
1 dressing accessible depuis la salle de bains
1 galetas accessible par une trappe


Combles
1 grand loft / mezzanine avec lavabo, vélux et fenêtres


Sous-sol
1 cave / rangement


Partie NORD-OUEST:


Rez-de-chaussée: 1er Studio (équipé pour personne handicapée)
1 séjour / chambre à coucher, sol carrelage
1 cuisine équipée (four à mi-hauteur), sol carrelage
1 salle de bains: douche / lavabo / sèche-serviettes / WC avec barrières abaissables


Accès à l'étage par escaliers, comprenant également un monte-escaliers pour personne handicapée


Etage: 2ème Studio
1 séjour / chambre à coucher, sol parquet, accès s/
1 terrasse, accès indépendant depuis l'extérieur
1 cuisine équipée, sol carrelage
1 salle de bains: cabine de douche / lavabo / WC / fenêtre


Sous-sol
1 local technique avec chaudière à bois
1 local de stockage à pellets
1 cave
1 local de rangement


EXTERIEUR
1 fontaine
1 cabanon de jardin
1 jardin potager
1 terrasse dallée
1 jardin engazonée
1 place de parc couverte
1 place


Epuration des eaux en système séparatif
Téléréseau (Cablecom)
Wi-Fi


CHAUFFAGE
Chauffage à pellets (bois)


Distribution par radiateurs pour l'appartement 5½ pièces et au sol pour la partie centrale (en commun) et les deux studios


 


PRIX DE VENTE
CHF 1'350'000.?


CÉDULE HYPOTHÉCAIRE
CHF 840'000.- à disposition


ETAT LOCATIF NET
Appartement 5½ pièces: CHF 2'200.-
Studio rez-de-chaussée: CHF 720.-
Studio étage: CHF 650.-
Total mensuel: CHF 3'570.?
Etat locatif annuel: CHF 42'840.?


VALEUR INCENDIE
CHF 1'093'384.?


FISCALITE
Impôt communal ordinaire: 80 % // Contribution immobilière : 2.5 0/00