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Charmante villa de standing

En exclusivité ! Charmante villa de standing sur le côteau de COLOGNY

Cette propriété de charme bénéficie d'une parcelle de 1116 m2 avec vue lac située au calme absolu dans un chemin privé .

Sa construction bien que mitoyenne sur un flanc avec double épaisseur de mur datant de 1965 totalement rénovée en 1995 lui confère un vrai caractère de villa individuelle grâce à son orientation privative avec 250 m2 habitables en pignon côté Sud-ouest et à son vaste dégagement orienté coté lac.

Son état actuel se trouve dans un état général impeccable notamment dû à un entretien et une rénovation régulière et minutieuse du bâtiment principal sur ses deux niveaux; rez inférieur et rez supérieur avec les 306 m2 utiles total le tout hors des routes fréquentées et sans nuisance sonore.

A peine arrivé vous serez agréablement accueillis par ce superbe porche et parvis d'entrée joliment soigné de pavements et de plantation avec son garage double pour deux voitures sur le côté.

Au rez supérieur de cette villa, un joli hall d'entrée vous dévoilera trois chambres exposées en enfilade coté lac dont la master bedroom dotée de sa propre salle de bain et une très belle terrasse laissant découvrir une vue merveilleuse sur le lac Léman. Côté Sud, une double chambre avec bureau complètera cette agréable espace nuit.

Un magnifique escalier bordé d'une rampe en fer forgé vous conduira au rez inférieur et vous dévoilera un vaste espace salon séjour avec cheminée, une salle à manger baignant de lumière notamment grâce à une élégante véranda chauffée ouverte et attenante de style anglais, offrant en continuité une vue directe et ouverte sur le sublime jardin de plein pied, sur la piscine et le lac en fond de décor.

Une jolie cuisine traditionnelle équipée avec accès à une terrasse latérale attenante à la salle à manger également vous permettant de prendre votre petit déjeuner à l'abri tout en étant entouré de fleurs et de végétation.

Au même niveau son espace arrière comprent une cave, un réduit buanderie et sa chaufferie.

La tout dans un cadre bucolique et discret avec un environnement totalement dégagé et sans vis à vis agrémenté d'un magnifique jardin parfaitement entretenu.

Au sein de ce magnifique cadre, vous bénéficierez d'une jolie piscine encadrée de dalles en pierre ainsi qu'une grande terrasse attenante pour pouvoir profiter pleinement des douceurs des belles soirées d'été.

Une demeure au charme exceptionnel qui ne laissera pas insensible les amoureux de la dolce vita.

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