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Luxueuse propriété à 2 pas de Montreux

Cette impressionnante demeure, entièrement rénovée, saura vous séduire grâce à ses nombreux atouts, dont le principal est sans nul doute sa situation au bord du lac Léman, avec vue panoramique sur les montagnes avoisinantes.
La Riviera vaudoise est un des endroits les plus prisés de Suisse. Son climat méditerranéen, les manifestations, ainsi que les diverses possibilités d'excursions raviront tous les adeptes d'activités variées.
Ce bien d'exception se situe dans le district de Riviera-Pays d'Enhaut. Il est fier de son attrait touristique le plus visité de Suisse...le Château de Chillon.
Pour vos déplacements, vous aurez le choix, outre votre véhicule, soit le train, le bus ou le bateau.
Les 3 étages de la maison surplombent un restaurant au niveau de la route cantonale, actuellement loué avec un rendement intéressant et un apport non-négligeable qui couvrira tous vos frais et charges.
Le bail de ce dernier peut être dénoncé à court terme et sa transformation en appartement, bureaux, commerces ou garage(s) est tout à fait envisageable.
Fait important : possibilité de créer un étage supplémentaire !
Descriptif de la propriété :
Au niveau de la route :
- restaurant doté d'un équipement professionnel pouvant accueillir 55 convives à l'intérieur et 20 sur la terrasse extérieure
Rez-de-chaussée inférieur :
- 1 chambre indépendante
- création d'une salle de bain ou salle de douche possible
- buanderie avec colonne de lavage
- local technique
Rez-de-chaussée supérieur :
- spacieux salon avec cheminée à récupération de chaleur, accès terrasse par grandes baies vitrées
- coin à manger avec vue lac et montagnes
- suite parentale avec salle de bain,wc, grande fenêtre
- cuisine semi-professionnelle en 2 parties, entièrement agencée
- wc visiteurs
Combles :
- très grande chambre de 37 m2 avec séparation possible pour en créer une seconde
- salle de bain, wc
- espaces sous pentes pour rangements
- sortie arrière menant aux différentes terrasses
Extérieurs :
- terrasse principale au rez-de-chaussée supérieur décorée avec soin et vitrage anti-bruit
- grande table à manger, coin cosy, ainsi qu'un four à pizzas/barbecue
- multiples terrasses à différents niveaux à l'arrière de la maison
- cabanon de jardin
- terrasse du restaurant au niveau de la route cantonale
Energie :
- chauffage naturel au bois par cheminée à récupération et poële aux combles
- consommation électrique actuelle d'environ CHF 150.-/mois
Distances : Vevey : 5km.- Aigle : 13km.- Aéroport de Sion :
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