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RESERVE - ARI-142 Maison familiale avec atelier

Bienne
2503 Biel/Bienne se situe dans le Verwaltungskreis Biel/Bienne, dans le Canton de Berne. La population dans la commune politique de Biel/Bienne a varié au cours des cinq dernières années de +0.7% en moyenne par an, s'élevant à 55'602 habitants (statut le 31 Déc. 2019). Le taux d'imposition est de 13.9% (canton: 14.1%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 0.8% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 2.8% (statut le 1 juin 2020). Les prix immobiliers ont varié de +17.8% au cours des cinq dernières années (canton: +10.6%).

A SAISIR
Objet rare en centre-ville de Bienne, dans un quartier considéré comme calme, sans rue à grand trafic et sans trafic passant (chemin en cul de sac)

Maison sur 3 niveaux qui offre plus de 184 m2 de surface au sol, sur une parcelle de 797 m2  

La maison est habitable de suite, mais nécessite quelques rénovations pour être remise aux standards actuels.

Dernières rénovations:

• En 2013 : assainissement du chauffage à gaz, nouvelle chaudière;
• En 2009 : nouveau chauffe-eau de 2000 litres, dans les combles, avec possibilité de le brancher au solaire;
• En 2000 : assainissement des fenêtres avec verres isolants. 
  
  

Servitude de 1932 "restriction au droit de construire et limitation de l'activité artisanale"

• Il n'est pas possible de construire une fabrique sur la parcelle
• Atelier pour maximum 15-16 employés
• L'atelier ne doit pas produire de bruit, ni de fumée
• Il n'y a pas d'autres annotations.

Servitude de 1949 "droit de construire à la limite" réciproque avec parcelle N° 6906

• Il n'existe pas d'indication sur la limite de hauteur
• La servitude fait mention des garages ; que ceux-ci sont construits à cheval sur la limite des 2 parcelles N° 4094 et N° 6906 ; ainsi il est fait mention du droit de construire à la limite.

Zone de construction et limite de hauteur

• La rue de Seldwyla est en zone 3
• H3 + attique ou H3 + toiture = hauteur de 11,50 mètres (hauteur de balustrades attique ou du chevron de la toiture)
• Indice espace vert 30%

La propriété comprend également le chemin d'accès Seldwyla N° 5399 pour 1/6ème d'une surface totale de 326 m2 au bénéfice de 6 copropriétaires qui se partagent l'usage et l'entretien.

Rez-de-chaussée (120 m2):

• Entrée avec hall de 3,30 m2;
• Hall-accueil de 17,60 m2;
• Salon avec cheminée française de 22,30 m2;
• Chambre-bureau de 16,50 m2;
• Chambre de 19,70 m2;
• Cuisine habitable avec petit balcon de 11,80 m2;
• Salle d'eau avec baignoire de 5,30 m2;
• WC séparé de 2,60 m2;
• Cage d'escaliers 3,60 m2;
• Balcon de 35,50 m2 (considéré à 50%).

A l'étage (100 m2):

• Chambre de 17,30 m2;
• Distribution de 7 m2;
• Combles aménageables côté Est avec surface au sol de 55 m2;
• Combles aménageables côté Ouest avec surface au sol de 21 m2.

Sous-sol  - semi-enterré au Nord-Est (40 m2) :

• Buanderie de 11,70 m2;
• Caves de 12 m2 et 7 m2;
• Local de 2,30 m2;
• Distribution de 7 m2.

Atelier (84 m2):

• Pour une surface au sol d'environ 80 m2;
• Comprenant également 2 WC séparés et un petit local de 4 m2.

Garage individuel de 24 m2