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Maison individuelle 6 pièces

Maison individuelle 6 pièces bénéficiant d'une parcelle de 800 m², très bien située au coeur d'un quartier résidentiel calme et plaisant, à proximité de toutes commodités, à moins de 5 min. de la jonction A12 Guin, à 10 min. de Fribourg et 20 min. de Berne.

Elle est répartie sur 2 niveaux,

Au rez supérieur :
Charmant séjour avec cheminée et accès direct sur le jardin
Grande cuisine habitable
Salle de bains avec WC, lavabo et baignoire
3 chambres à coucher dont 2 chambres avec armoires murales
Hall avec accès galetas

Au rez inférieur :
2 chambres à coucher avec armoires murales
1 salle d'eau avec WC, lavabo et douche
Buanderie
Cave
Local technique
Garage double

Un joli jardin d'agrément et 2 places de parc extérieures viennent compléter l'ensemble.

Très soignée, cette propriété a toujours été régulièrement entretenue, diverses rénovations ont eu lieu depuis la construction (cuisine, chauffage, peinture intérieure et extérieure,...).

A relever la rareté de l'offre de ce type de propriété individuelle en périphérie de Fribourg, et à proximité de la jonction A12 et des infrastructures urbaines offertes par Guin, Fribourg et Berne.

Pour plus d'informations (photos supplémentaires, plans de construction, conditions de vente,...), cliquez sur "dossier PDF" et enregistrez-vous gratuitement.

Affectation, selon information commune de Guin, 08.07.2019
Zone résidentielle à faible densité informations disponibles ici : http://www.duedingen.ch/xml_1/internet/de/application/d19/d30/f352.cfm

Raccordement, selon information commune de Guin, 08.07.2019
Selon l'extrait du cadastre (plan disponible sur demande), la propriété est actuellement drainée par les parcelles voisines selon un système mixte (nous ne connaissons pas les détails du drainage privé).
Selon la loi actuelle sur la protection des eaux, chaque propriété doit être drainée par un réseau séparatif, c'est-à-dire la séparation des eaux usées et des eaux claires (eaux pluviales, toitures, cours intérieures). L'eau pluviale doit être drainée principalement sur la parcelle par infiltration superficielle à travers le sol. Si l'infiltration n'est pas possible (une preuve doit être fournie), des mesures de rétention doivent être prises. Selon les BPE, le coefficient de rejet à observer est de 15% pour une période de 5 ans (voir annexe). Après la récupération, l'eau pluviale peut être raccordée vers les eaux usées en bordure de parcelle comme solution temporaire s'il n'y a pas de réseau d'égout public d'eau pluviale avec possibilité de raccordement dans la zone (ce qui n'est pas le cas ici). Pour ce faire, un puits de contrôle doit être construit pour chacune des deux eaux usées. La commune peut exiger que le drainage soit adapté à tout moment conformément aux exigences du GEP et de la loi sur la protection de l'eau. En règle générale, cela est nécessaire dès qu'une demande de permis de construire est déposée sur le terrain.

Einfamilienhaus mit 6 Zimmern auf einem Grundstück von 800 m², sehr gut gelegen im Herzen einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, weniger als 5 Minuten von der Autobahneinfahrt A12 Düdingen, 10 Minuten von Freiburg und 20 Minuten von Bern entfernt.

Das Haus ist in 2 Ebenen unterteilt,

Im oberen Erdgeschoss:
Charmantes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten.
Große Wohnküche
Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne
3 Schlafzimmer, davon 2 Schlafzimmer mit Wandschränken
Eingangsbereich mit mit Zugang zum Estrick

Im unteren Erdgeschoss:
2 Schlafzimmer mit Wandschränken
1 Badezimmer mit WC, Lavabo und Dusche
Waschküche
Keller
Technikraum
Doppelgarage

Ein schöner Garten und 2 Außenparkplätze runden den Komplex ab.

Diese Immobilie ist gut erhalten, da regelmässig Unterhaltsarbeiten sowie diverse Renovationsarbeiten vorgenommen wurden.

Ein Einfamilienhaus dieser Art in der Nähe der Stadt Freiburg ist eine Rarität. Die Nähe des Autobahnanschlusses A12 sowie die Annehmlichkeiten der städtischen...