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Immeuble mixte
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Deux immeubles résidentiels locatifs, sis Rue du Rocher 26-28 – 2000 Neuchâtel
L’immeuble Rue du Rocher 26 est composé d’un appartement 2.5 pièces, de 3 appartements 4 pièces et d’un boxe.
L’immeuble Rue du Rocher 28 pourra, après rénovation et aménagement, développer 2 appartements de type 3.5 pièces, avec un jardin 200 m².
Aujourd’hui, l’état locatif de l’immeuble sis Rue du Rocher 26, parking exclu, est de CHF 222/m²/an. Ce loyer moyen est situé entre les quantiles 50% et 70% du spectre des prix Wuest & Partner.
En projetant ce même loyer moyen sur les 141 m² de l’immeuble Rocher 28, on déduit une réserve locative de CHF 31’302.-, ce qui porterait l’état locatif global de la propriété à CHF 109’482.-. Pour ce faire, un budget travaux d’approximativement CHF 2’000/m², soit CHF 282’000.- est à anticiper.Ces travaux permettent d’augmenter le rendement brut de la propriété à 5.21 %.
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