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Ferme avec 2 appartements avec terrasse

La ferme traditionnelle entretenue avec amour et magnifiquement intégrée est gérée depuis plusieurs générations et est située dans la région de Brugg, à la Hauptstrasse 46 à 5237 Mönthal.

La haute et vénérable maison principale comprend actuellement 2 appartements séparés, qui ont ensemble environ 220m2 de surface habitable.
Appartement 1 au rez-de-chaussée et 1er étage - Appartement 2 au 2ème étage

L'appartement 1 pourrait facilement être divisé en deux appartements séparés ou tous les appartements pourraient être réunis pour une grande famille.

L'appartement 1 comprend 5 ½ pièces, une cuisine, deux salles de bain, un débarras, une très grande terrasse et deux tonnelles.
L'appartement 2 comprend 3 ½ pièces, une cuisine, une salle de bain, un réduit et un évidement de toit vitré qui peut être utilisé comme jardin d'hiver ou lorsqu'il est ouvert comme une terrasse sur le toit abritée.
La chape isolée, qui s'étend sur toute la surface de la maison, cache un potentiel d'agrandissement direct et facile à mettre en œuvre.

Au sous-sol de la maison principale, en contrebas de la terrasse, c'est-à-dire plein sud, se trouve un joli restaurant chauffé. Ceci est actuellement utilisé comme une buanderie. Grâce à la légère pente, ce restaurant est doté de fenêtres sur deux côtés et est donc magnifiquement lumineux.Quelques marches en contrebas se trouve la grande cave voûtée, un bijou !

Des places de parking sont disponibles (un garage dans la grange à côté pourrait éventuellement être également acheté ou loué)

Jardin:
Au sud de la propriété se trouve le grand jardin. Celui-ci est actuellement divisé en prairie, potager et pâturage pour les chevaux. L'irrigation se fait à l'aide d'eau de pluie stockée dans un réservoir souterrain.

Matériaux spéciaux et rénovations :
Les châssis des fenêtres de la vénérable maison principale sont en calcaire coquillier jaunâtre de Mägenwil.
Les murs de la maison ont une épaisseur incroyable de 78 cm !
Le parvis nord est pavé sur toute la longueur de la propriété avec des pavés rouges en forme d'arc en plein cintre.
Tout le travail a été fait avec professionnalisme et sérieux par un spécialiste.
L'ensemble de la propriété est chauffé par chauffage central. Celui-ci est situé dans la transition de l'appartement 1 au Tenn et sert ainsi de pièce de connexion et de séchage. Il s'agit d'un appareil de chauffage central au bois puissant et facile à utiliser. Tous les radiateurs sont équipés de vannes Danfoss, de sorte que la température dans chaque pièce peut être réglée individuellement. Pour la période de transition, chaque appartement dispose d'un joli « Chusht » !

Remarque technique :
Dans l'immédiat ou dans un futur lointain : La chape pourrait être aménagée en espace de vie ! La zone villageoise permet une utilisation idéale (chiffre d'utilisation 0,55). Le POTENTIEL et donc la valeur de stock/valeur de revente de ce bien est absolument intact et sécurisé !

Pour votre information : La propriété a été vérifiée par la banque.

La partie de la maison n'est vendue que si un acquéreur est trouvé pour la grande partie de la grange à côté. Mais bien sûr, il y a aussi la possibilité d'acheter l'ensemble de la propriété (maison avec grange) ensemble. Veuillez nous contacter, nous serons heureux de vous donner toutes les informations complémentaires. Nous sommes également heureux de vous guider à travers cette grande propriété sur place.

Le prix est un guide approximatif et dépend de la division exacte entre la partie maison